Покупка дома через агентство

Продаю жилье, собственник несовершеннолетняя дочь, поэтому через органы опеки. Нашли на замену дом, агентство показало, решили оформлять предварительный договор, оформили, дали задаток,заключили с агентством договор, что я им за сопровождение сделки должна 60 тыс. Прошла неделя понесла договор в органы опеки, а в документах не порядок, в тех паспорте одна площадь в свидетельстве другая, нужно менять а это опять время. Агентство не смотрело и не проверяло и даже на тот момент себе копии документов не сделали. Договор с продавцом расторгли, задаток мне вернули, продавец теперь меняет документы, агентство договор с ними и мной не расторгает,( говорят а вдруг вы сами его купите за спиной -то все равно платить, информация наша), дом не эксклюзив и есть в базе многих агентств, Могу ли я купить этот же дом, но через другое агентство, которому я доверяю и должна ли им буду платить. Заранее благодарна за помощь.