Раздел долевой собственности

Добрый день. Подскажите пожалуйста. У меня такой вопрос. У нас есть двухкомнатная квартира в Московской области в долевой собственности, с разделенными счетами. Половина принадлежит брату. И по четверти принадлежало нам с мамой на двоих. В том году мама подарила мне свою долю, но осталась там прописана. Квитанция осталась на её имя. Брат оплачивает свою квитанцию, я две. Меньшую комнату занимает брат, мы с мамой занимали большую. Имею ли я право считать большую комнату своей, сделать там ремонт и закрыть на замок? Ни я, ни мама там не живём. Брат женат, у жены ребенок, но не от брата и не удочерен, ни жена, ни ребенок там не прописаны. Брат против замка, мотивируя это тем, что с его комнаты нет выхода на балкон. Но выход у нас с двух комнат, просто в его комнате кровать мешает полностью открыть дверь. И возможно ли в нашем случае через суд определить пользование жилплощадью и есть ли у меня шанс, что суд определит мне большую комнату?