Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Здравствуйте! Есть вопрос, подскажите как поступить: 1. Я купил 1-ую квартиру в ипотеку за 1 917 т.р. (своих 600 тр, 1 317тр банка) 2. Через 3 года планируем погасить долг досрочно, продать квартиру и взять новую в ипотеку (c большим метражом, приблизительно 2-3 млн своих и 2-3 млн банка). Насколько мне известно, можно вернуть 13% с покупки, а также 13% с процентов по ипотеке, но только 1 раз. Интересует как лучше поступить: 1. Вернуть 13% с покупки первой квартиры (поскольку есть макс. ограничение), а проценты по ипотеке со второй, 2. Возвращать оба вида со 2-ой квартиры 3. Как то иначе? Спасибо!