Обмен жилья с участием материнского капитала

Здравствуйте! Подскажите, как правильно поступить в следующей ситуации. В первом браке нами с мужем была приобретена 2-х комнатная квартира, оформлена в собственность в равных долях. После смерти мужа его долю оформили на сына. Сейчас я вышла замуж во второй раз и родила ребенка. Получила сертификат на материнский капитал. Хочу улучшить жилищные условия, поменяв квартиру на 3-х комнатную, но хочу, чтобы второй муж не имел право собственности на эту квартиру, а она принадлежала бы моим детям в равных долях. Каким образом это сделать? Дело в том, что у мужа есть дочь от первого брака, и я не хочу, чтобы она оказалась наследницей части квартиры.