ответственность за сдачу в аренду незаконно построенного павильона

Доброго времени суток. Суть моего вопроса будет изложить достаточно сложно, но я все же постараюсь. Дело в том, что моя девушка является собственником торгового павильона. Строил этот павильон ее отец, в начале 2000х годов, а земля под ним была куплена еще в девяностые годы. Обстоятельства постройки, а главное покупки, весьма мутные, в общем как и все, что происходило в 90е. Вроде как все было построено на колодцах, чего было делать нельзя, хотя уже все давно улажено. В 2005 пятом году, павильон был расширен (отцом девушки) и теперь как выяснилось постройка эта была не совсем законна, хотя все вроде как было согласованно с мэром (мэр уже давно сменился), и вроде как даже были какие-то документы, и однажды ему удалось отстоять право на собственность в суде, но опять же делалось это все какими-то теневыми схемами и личными связями, в которые ни меня ни девушку в общем-то никто не посвящал, и не собирается. До поры до времени все было нормально. Никаких претензий со стороны властей не было. Недвижимость успешно сдавалась в аренду и приносила прибыль. Но потом в результате операций с другим объектом, отец девушки заработал немалые долги, был вынужден признать себя банкротом и выставить имущество на торги. Но торговый павильон был заблаговременно продан сестре моей девушки за какую-то символическую сумму, и его удалось сохранить. Управлял и получал с него прибыль отец (работал по доверенности), но ИП было оформлено на сестру и вся отчетность сдавалась от ее имени. Позже, из-за того что сестра работает за границей, и не удобно было вести дела, павильон был перепродан моей девушке за символическую сумму, и ИП тоже открыто на нее, и вся отчетность сдается от ее имени, хотя опять же управляет комплексом и снимает выручку ее отец. Он же решает все вопросы с администрацией. Вот только доверенности на него никакой нет.(так вроде быть не должно, но думаю, вы и сами понимаете как все устроенно в провинции). И все были в общем-то уверенны, что с правом собственности все в порядке, существовал даже документ подписанный прежним мэром, архитектором и еще не бог весть кем.А отец говорил, что все оформлено, просто нужно обойти несколько инстанций и получить бумажки, чего он не делал потому что лень (это вполне в его духе и не вызывало подозрений). Но в конце минувшего года пришли люди из администрации и произвели замеры, утверждая что часть павильона все-таки построена незаконно. Ситуацию изучили юристы отца девушки и сказали, что все его бумажечки, (которые, к слову, были оформлены еще до того как павильон был куплен моей девушкой) не особенно помогут в суде, поскольку не сейчас не составит труда признать их выданными с превышением полномочий. Юристы, и отец, убеждают мою девушку в том, что скорее всего смогут заключить мировое соглашение, ну или в худшем случае, просто ей придется выплатить не такой уж крупный штраф и просто снесут часть постройки. Она естественно верит своему отцу. Вот только меня очень многое смущает (поскольку отец ее не очень-то чтит закон, и по моему мнению способен в случае каких либо проблем свалить всю ответственность на родную дочь, да и вообще, человек он далеко не самых честных правил. Его "предпринимательская" уже обернулась для нее не малыми долгами, которые он не особенно торопится выплачивать). И вообще, я слышал что в некоторых случаях за самозахват земли может наступать и уголовная ответственность, с вполне реальными сроками.Штрафы - это в общем-то не так страшно, поскольку она все таки владелец помещения и деньги она может получать сама, до тех пор пока не выплатит все. Но меня беспокоит возможность более серьезных последствий. И вот теперь собственно сам вопрос. Насколько серьезно все может обернуться для нее? И какие действия ей стоит предпринять, что бы максимально обезопасить себя от негативных последствий? (скажу прямо, потерю этого павильона или какие-то проблемы ее отца в данном контексте меня не волнуют, поскольку обеспечиваем мы себя сами, и этот павильон приносит только головную боль, и страх, что все обернется худшим для моей девушки, так что если наиболее правильное решение для нее будет сулить неприятности для ее отца, за неимением прочих устроит и такой вариант)

 

Игорь, Белгородская обл.

Вопрос номер 256 задан 17.01.2018 г.

Заявка на бесплатную консультацию по юридической поддержке в сделках с недвижимостью

 

Вопросы юристам

216
Обязательства по налогам и льготы для пенсионера

Пенсионер. Имею капитальный гараж (в собственности) выкупил землю под гаражом(в собственность) Я имею два объекта недвижимости ? Налогообложение и ль ...

997
Условия соглашения по продаже квартиры

Нужна помощь в понимании соглашения с агенством по недвижимости по продаже квартиры.Есть договор,нужно посмотреть в чем и где его уязвимость . ...

972
Признание недействительным договора аренды

Мингосимущество Свердловской области обратилось в суд с иском к АО "Норд" о признании недействительным (в части) дополнительного соглашения к договору ...