ответственность за сдачу в аренду незаконно построенного павильона

Доброго времени суток. Суть моего вопроса будет изложить достаточно сложно, но я все же постараюсь. Дело в том, что моя девушка является собственником торгового павильона. Строил этот павильон ее отец, в начале 2000х годов, а земля под ним была куплена еще в девяностые годы. Обстоятельства постройки, а главное покупки, весьма мутные, в общем как и все, что происходило в 90е. Вроде как все было построено на колодцах, чего было делать нельзя, хотя уже все давно улажено. В 2005 пятом году, павильон был расширен (отцом девушки) и теперь как выяснилось постройка эта была не совсем законна, хотя все вроде как было согласованно с мэром (мэр уже давно сменился), и вроде как даже были какие-то документы, и однажды ему удалось отстоять право на собственность в суде, но опять же делалось это все какими-то теневыми схемами и личными связями, в которые ни меня ни девушку в общем-то никто не посвящал, и не собирается. До поры до времени все было нормально. Никаких претензий со стороны властей не было. Недвижимость успешно сдавалась в аренду и приносила прибыль. Но потом в результате операций с другим объектом, отец девушки заработал немалые долги, был вынужден признать себя банкротом и выставить имущество на торги. Но торговый павильон был заблаговременно продан сестре моей девушки за какую-то символическую сумму, и его удалось сохранить. Управлял и получал с него прибыль отец (работал по доверенности), но ИП было оформлено на сестру и вся отчетность сдавалась от ее имени. Позже, из-за того что сестра работает за границей, и не удобно было вести дела, павильон был перепродан моей девушке за символическую сумму, и ИП тоже открыто на нее, и вся отчетность сдается от ее имени, хотя опять же управляет комплексом и снимает выручку ее отец. Он же решает все вопросы с администрацией. Вот только доверенности на него никакой нет.(так вроде быть не должно, но думаю, вы и сами понимаете как все устроенно в провинции). И все были в общем-то уверенны, что с правом собственности все в порядке, существовал даже документ подписанный прежним мэром, архитектором и еще не бог весть кем.А отец говорил, что все оформлено, просто нужно обойти несколько инстанций и получить бумажки, чего он не делал потому что лень (это вполне в его духе и не вызывало подозрений). Но в конце минувшего года пришли люди из администрации и произвели замеры, утверждая что часть павильона все-таки построена незаконно. Ситуацию изучили юристы отца девушки и сказали, что все его бумажечки, (которые, к слову, были оформлены еще до того как павильон был куплен моей девушкой) не особенно помогут в суде, поскольку не сейчас не составит труда признать их выданными с превышением полномочий. Юристы, и отец, убеждают мою девушку в том, что скорее всего смогут заключить мировое соглашение, ну или в худшем случае, просто ей придется выплатить не такой уж крупный штраф и просто снесут часть постройки. Она естественно верит своему отцу. Вот только меня очень многое смущает (поскольку отец ее не очень-то чтит закон, и по моему мнению способен в случае каких либо проблем свалить всю ответственность на родную дочь, да и вообще, человек он далеко не самых честных правил. Его "предпринимательская" уже обернулась для нее не малыми долгами, которые он не особенно торопится выплачивать). И вообще, я слышал что в некоторых случаях за самозахват земли может наступать и уголовная ответственность, с вполне реальными сроками.Штрафы - это в общем-то не так страшно, поскольку она все таки владелец помещения и деньги она может получать сама, до тех пор пока не выплатит все. Но меня беспокоит возможность более серьезных последствий. И вот теперь собственно сам вопрос. Насколько серьезно все может обернуться для нее? И какие действия ей стоит предпринять, что бы максимально обезопасить себя от негативных последствий? (скажу прямо, потерю этого павильона или какие-то проблемы ее отца в данном контексте меня не волнуют, поскольку обеспечиваем мы себя сами, и этот павильон приносит только головную боль, и страх, что все обернется худшим для моей девушки, так что если наиболее правильное решение для нее будет сулить неприятности для ее отца, за неимением прочих устроит и такой вариант)

 

Игорь, Белгородская обл.

Вопрос номер 256 задан 17.01.2018 г.

Заявка на бесплатную консультацию по юридической поддержке в сделках с недвижимостью

 

Вопросы юристам

1561
Покупка квартиры после договора ренты

Здравствуйте! собираюсь покупать квартиру. Там один взрослый собственник. Ему квартира досталась от мамы по договору ренты. При этом мама жива. Они за ...

74
Правильно оформить продажу дома

Папа после развода с мамой оставил нам дом, который по документам остался на нём. Сейчас мама хотела бы его продать. Можно ли его продать если дом по ...

275
Оформить справку для нотариуса

Здравствуйте! ЖЭУ не выдает справку по форме ф 9 для нотариуса, ссылаясь на долги по ЖКХ и требуя их оплатить. Официальное заявление о выдаче справки ...