Арендодатель выгнал жильцов до окончания договора найма

Наймодатель не вправе выселить нанимателя самовольно до окончания срока договора: расторгнуть договор найма можно только по соглашению сторон или через суд. Лечение в психиатрическом учреждении само по себе не лишает человека права заключать сделки, если он не признан недееспособным. Как вариант, можно требовать возврата уплаченных денег и возмещения убытков.

Что говорит закон

• Статьи 671 и 683 ГК РФ — по договору найма собственник предоставляет жильё за плату на срок до пяти лет.
• Статья 687 ГК РФ — наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке и по указанным в законе основаниям, например при невнесении платы или порче жилья.
• Статьи 21, 29 и 177 ГК РФ — дееспособность ограничивается только решением суда. Сделка, совершённая человеком, который в момент её заключения не мог понимать значение своих действий, может быть признана недействительной судом, но это нужно доказывать экспертизой.
• Статьи 15 и 393 ГК РФ — сторона, нарушившая договор, возмещает убытки; при недействительности сделки каждая сторона возвращает полученное (статья 167 ГК РФ).
• Статья 779 ГК РФ — риэлтор отвечает за оказание услуг, предусмотренных его договором, например за проверку прав собственника. Если услуги оказаны ненадлежаще, можно применить Закон «О защите прав потребителей».
• Статья 19.1 КоАП РФ и статья 330 УК РФ — самовольные действия вопреки установленному порядку относятся к самоуправству.

Возможные варианты действий

1. Запросить выписку из ЕГРН и убедиться, что договор подписан действительным собственником квартиры. Если нет — это повод для заявления в полицию о мошенничестве.
2. Направить наймодателю письменную претензию о возврате предоплаты за неиспользованный период, залога и возмещении расходов на переезд.
3. Направить претензию риэлтору или агентству, если они не проверили собственника, с требованием вернуть комиссию.
4. Если деньги не вернут, подать иск в суд; при цене иска до 100 тысяч рублей дело рассматривает мировой судья.
5. Если выселение сопровождалось угрозами, удержанием вещей или повреждением имущества, обратиться в полицию.

Что подготовить

• договор найма и договор с риэлтором;
• расписки и квитанции об оплате;
• выписку из ЕГРН;
• сведения о свидетелях и записи разговоров.

Исход зависит от того, кем подписан договор и сколько уже уплачено. Претензии и иск должна подавать сама дочь как наниматель, и с договором ей стоит обратиться к юристу по жилищным спорам.