Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

Квартира, приобретённая до брака, является вашей личной собственностью и при разводе разделу не подлежит. Исключение возможно, только если в браке в неё вложили значительные общие средства, существенно увеличившие её стоимость. При наследовании без завещания квартира перейдёт наследникам первой очереди в равных долях; после развода бывший муж к ним уже не относится.

Что говорит закон

• Пункт 1 статьи 36 СК РФ — имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.
• Статья 37 СК РФ — личное имущество может быть признано совместным, если в период брака за счёт общего имущества или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование.
• Статья 1142 ГК РФ — наследники первой очереди по закону: дети, супруг и родители наследодателя. Они наследуют в равных долях.
• Статьи 1118 и 1124 ГК РФ — можно составить нотариальное завещание и распорядиться квартирой по своему усмотрению.
• Статья 1149 ГК РФ — несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители и супруг, а также иждивенцы имеют право на обязательную долю независимо от завещания.
• Часть 4 статьи 31 ЖК РФ — после развода бывший супруг, как правило, утрачивает право пользоваться квартирой собственника, если иное не установлено соглашением; на дочь это не распространяется.

Возможные варианты действий

1. Сохранить документы, подтверждающие покупку квартиры до брака: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН или свидетельство о праве.
2. Если в браке делали ремонт, собрать сведения о его характере и источнике денег: обычный косметический ремонт, как правило, не даёт мужу права на долю.
3. Если хотите, чтобы квартира перешла конкретным людям, например дочери, составить завещание у нотариуса, учитывая правила об обязательной доле.
4. После развода, если бывший муж зарегистрирован в квартире, можно предложить ему выписаться добровольно или обратиться в суд.

Что подготовить

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• выписку из ЕГРН;
• свидетельство о браке и рождении дочери;
• документы о ремонтах, если они были.

Многое зависит от того, были ли вложения общих средств в квартиру и заключался ли брачный договор. Если муж претендует на долю или вы хотите продумать наследование, стоит обсудить ситуацию с юристом или нотариусом.