Долг прежнего владельца дома за электроэнергию на лицевом счёте

Пени и судебные расходы, присуждённые по делу 2016 года, — личный долг прежнего собственника. Он не переходит вместе с домом, и новый владелец платить его не обязан. Отражать такую сумму в ваших квитанциях и тем более требовать её с вас или грозить отключением энергоснабжающая организация не вправе: долг взыскивается с должника, в том числе через судебных приставов.

Что говорит закон

• Статьи 307 и 308 ГК РФ — обязательство возникает между конкретными лицами и не создаёт обязанностей для третьих лиц, не участвующих в нём.
• Статья 153 ЖК РФ — обязанность платить за коммунальные услуги у собственника возникает с момента возникновения права собственности, то есть с даты регистрации перехода права.
• Статьи 539–540 ГК РФ — договор энергоснабжения с гражданином считается заключённым с момента первого фактического подключения или оплаты; с новым собственником это отдельный договор.
• Если долг взыскан решением суда, его исполняют по исполнительному листу в отношении конкретного должника (Федеральный закон «Об исполнительном производстве»), а не через квитанции новому владельцу.
• Правила предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 354) допускают приостановление подачи электроэнергии только за долг самого потребителя.

Возможные варианты действий

1. Подать в энергосбытовую компанию письменное заявление: приложить выписку из ЕГРН с датой регистрации права, справку об отсутствии долга на дату покупки и попросить открыть отдельный лицевой счёт на ваше имя или убрать чужую задолженность из ваших начислений.
2. Попросить письменный ответ с расшифровкой суммы — за какой период и по какому решению она начислена.
3. При отказе — жалоба в Роспотребнадзор и в прокуратуру; в отдельных случаях — в государственную жилищную инспекцию региона.
4. Если начнут угрожать отключением или включат долг в иск к вам — оспорить требования в суде.

Что подготовить

• договор купли-продажи и выписку из ЕГРН;
• справки об отсутствии задолженности, полученные при покупке;
• квитанции до и после появления долга;
• переписку и ответы компании.

Многое зависит от того, оформлен ли договор энергоснабжения на вас и как компания ведёт лицевые счета. Если компания не убирает долг, обращается в суд или ограничивает подачу электроэнергии, стоит показать документы юристу.