Доля брата в наследстве матери по приватизированной квартире

Если завещания нет и других наследников первой очереди, кроме вас и брата, нет, брат может претендовать на 1/4 квартиры. Причина в том, что при приватизированной совместной собственности доли участников считаются равными: маме принадлежит 1/2, и именно эта половина делится между наследниками.

Что говорит закон

• Статья 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — если жильё было приватизировано в общую совместную собственность, доли участников в случае определения долей, в том числе после смерти одного из них, признаются равными.
• Статья 1142 ГК РФ — наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; доли наследников одной очереди равны (статья 1141 ГК РФ).
• Статья 1118 ГК РФ — собственник может распорядиться своим имуществом завещанием, и тогда распределение будет другим.
• Статья 1149 ГК РФ — даже при завещании нетрудоспособные дети, супруг и иждивенцы получают обязательную долю — не менее половины того, что им причиталось бы по закону.
• Статья 1168 ГК РФ — наследник, который при жизни наследодателя обладал вместе с ним правом общей собственности на неделимую вещь, имеет преимущественное право получить её в счёт своей доли, выплатив компенсацию другим наследникам.
• Статья 1154 ГК РФ — наследство принимается в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Возможные варианты действий

1. Сейчас, при жизни мамы, можно определить доли соглашением между собственниками (по 1/2) и зарегистрировать их в Росреестре — это упростит последующее оформление.
2. Мама вправе составить завещание или подарить вам свою долю — тогда брат по общему правилу не получит долю в квартире, кроме случаев права на обязательную долю.
3. Если наследование будет по закону, вы с братом подаёте заявления нотариусу в течение шести месяцев. После этого можно договориться: брат получает свою долю, продаёт её вам или вы выплачиваете ему компенсацию, используя преимущественное право.

Что подготовить

• договор приватизации и выписку из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство;
• сведения о других возможных наследниках (супруг мамы, её родители).

Итоговая доля брата зависит от наличия завещания, других наследников первой очереди, права на обязательную долю и от того, примет ли он наследство вовремя. Если планируется дарение или завещание, детали лучше заранее обсудить с нотариусом или юристом по наследственным делам.