Фиктивный развод ради ипотеки или брачный договор: риски жены

Угадать мотивы мужа со стороны невозможно, но можно сравнить юридические последствия. «Фиктивного» развода закон не знает: расторжение брака будет настоящим, и всё, что муж купит после него, станет только его имуществом без каких-либо прав у вас. Брачный договор позволяет достичь той же цели — оформить квартиру на мужа — без прекращения брака и с сохранением прочих семейных гарантий.

Что говорит закон

• Статьи 34 и 36 СК РФ — имущество, нажитое в браке, общее; полученное в дар до брака — личное. Ваша квартира, подаренная до брака, является вашей личной собственностью и в случае развода разделу не подлежит.
• Статья 37 СК РФ — личное имущество может быть признано общим, если в браке за счёт общих средств или вклада другого супруга были сделаны вложения, значительно увеличившие его стоимость, например капитальный ремонт.
• Статьи 40–42 СК РФ — брачным договором можно установить режим раздельной собственности на будущее имущество, в том числе на ипотечную квартиру. Он заключается у нотариуса.
• Статья 35 СК РФ и практика банков — при ипотеке в браке банк обычно требует согласие супруга или привлекает его созаёмщиком; при наличии брачного договора этого, как правило, можно избежать.
• Статья 89 СК РФ — права бывшей супруги на содержание после развода ограничены, а алименты на ребёнка по статье 81 СК РФ взыскиваются только через соглашение или суд.
• Часть 4 статьи 31 ЖК РФ — после развода бывший супруг утрачивает право пользования вашей квартирой, если иное не установлено соглашением.

Возможные варианты действий

1. Спокойно обсудить с мужем, какие условия брачного договора его не устраивают; возможно, его смущают формулировки или расходы на нотариуса.
2. Узнать в банке, какие требования предъявляются к заёмщику в браке: часто брачный договор полностью решает вопрос.
3. Если всё же рассматривается развод, заранее письменно урегулировать вопросы алиментов на ребёнка и порядка общения.
4. Учитывать, что после развода в квартиру, купленную мужем, вы не будете иметь никаких прав, даже если будете вкладывать в неё деньги.

Что подготовить

• документы на вашу квартиру и договор дарения;
• сведения о вложениях в ремонт квартиры за время брака;
• проект брачного договора;
• информацию об условиях ипотеки от банка.

Многое зависит от того, есть ли у мужа долги, участие в семейной ипотеке или материнский капитал, а также от того, планируете ли вы и дальше жить одной семьёй. Перед любым решением стоит лично проконсультироваться с семейным юристом, а при подготовке брачного договора — с нотариусом.