Где жить недееспособному после отказа опекуна и кто платит за ЖКУ

Освобождение опекуна от обязанностей само по себе не прекращает право недееспособного гражданина пользоваться квартирой, если это право возникло на законном основании. Пока новый опекун не назначен, его обязанности временно исполняет орган опеки и попечительства, и именно он должен решать вопросы проживания и содержания подопечного. Коммунальные услуги, потребляемые подопечным, как правило, оплачиваются из его доходов.

Что говорит закон

• Статья 35 ГК РФ и Федеральный закон № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» — опекуна назначает орган опеки; до его назначения исполнение обязанностей опекуна возлагается на этот орган. Если подопечный помещён в организацию социального обслуживания, обязанности опекуна исполняет она.
• Статья 39 ГК РФ — опекун может быть освобождён от обязанностей по его просьбе.
• Статья 37 ГК РФ — доходы подопечного, включая пенсию, расходуются опекуном в его интересах, в том числе на оплату жилья.
• Статьи 31 и 153 ЖК РФ — собственник обязан нести расходы на содержание жилья, а дееспособные члены его семьи отвечают солидарно по обязательствам из пользования квартирой. Если право пользования установлено соглашением, порядок оплаты определяется им.
• Статья 19 закона о введении в действие ЖК РФ — гражданин, отказавшийся от приватизации, сохраняет бессрочное право пользования, даже если собственник сменился.

Возможные варианты действий

1. Письменно обратиться в орган опеки с просьбой незамедлительно назначить нового опекуна или временно обеспечить уход и решить вопрос о месте проживания.
2. Если найдётся родственник или знакомый, готовый стать опекуном, он может подать заявление и пройти проверку.
3. Если подходящего опекуна нет, орган опеки может рассмотреть устройство в психоневрологический интернат; при этом право пользования квартирой не прекращается автоматически.
4. Собственнику квартиры стоит договориться с органом опеки о порядке возмещения коммунальных платежей из пенсии подопечного, а при необходимости — разделить лицевые счета.

Что подготовить

• решение суда о признании гражданина недееспособным;
• документы об основании права проживания;
• акт об освобождении опекуна;
• квитанции и сведения о доходах подопечного.

Многое зависит от того, на чём основано право проживания и кем приходятся друг другу собственник и подопечный. При споре о жилье или долгах за коммунальные услуги стоит показать документы юристу.