Ипотечную квартиру годами не продают с торгов, а зарплату удерживают

Само по себе удержание из зарплаты параллельно с обращением взыскания на квартиру законно: взыскатель вправе получать деньги из любых доходов должника. Но четыре года без реализации заложенной квартиры — повод разобраться, что происходило с торгами, потому что закон устанавливает для них сроки и последствия, если квартиру не продали.

Что говорит закон

• Из зарплаты по исполнительным документам можно удерживать не более 50 % (ст. 99 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). Должник вправе подать приставу заявление о сохранении ежемесячного дохода в размере прожиточного минимума (ст. 446 ГПК РФ, ст. 69 того же закона), в том числе с учётом иждивенцев.
• Если первые торги не состоялись, проводятся повторные со снижением цены на 15 %. Если и повторные торги не состоялись, залогодержатель вправе в течение месяца оставить квартиру за собой по цене не более чем на 10 % ниже начальной цены первых торгов. Если он этого не сделал, ипотека прекращается (ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
• После прекращения ипотеки квартира перестаёт быть предметом залога, а долг остаётся и взыскивается в общем порядке, с учётом защиты единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ, если квартира не заложена).
• Бездействие пристава можно обжаловать старшему судебному приставу или в суд в течение 10 дней с момента, когда о нарушении стало известно (ст. 121, 122 того же закона).

Возможные варианты действий

1. Ознакомиться с материалами исполнительного производства (ст. 50 закона): посмотреть, передавалась ли квартира на торги, проводились ли первые и повторные торги, был ли отказ банка оставить её за собой.
2. Если повторные торги не состоялись, а банк не оставил квартиру за собой в течение месяца, можно ставить вопрос о прекращении ипотеки и погашении записи о залоге — через банк, пристава или суд.
3. Если торги вообще не назначались, подать жалобу на бездействие пристава и потребовать передать имущество на реализацию.
4. Подать заявление о сохранении прожиточного минимума, если после удержаний на жизнь не хватает.
5. Как вариант, договориться с банком о самостоятельной продаже квартиры с его согласия или рассмотреть процедуру банкротства, если долг несоразмерен доходам.

Что подготовить

• Решение суда и исполнительный лист.
• Постановления пристава о передаче на торги, протоколы торгов.
• Расчётные листки с удержаниями и справку об остатке долга.

Многое зависит от того, что фактически происходило с торгами и как банк учитывает поступающие деньги. С материалами исполнительного производства стоит показаться юристу: возможно, ипотека уже прекратилась.