Исковая давность по долгу за капремонт для юридического лица

Да, по взносам на капитальный ремонт действует общий трёхлетний срок исковой давности, и для юридического лица он применяется так же, как для граждан. Срок считается отдельно по каждому ежемесячному платежу, поэтому старые взносы, как правило, можно не оплачивать, а вот последние три года (с учётом досудебной претензии) фонд, скорее всего, взыщет.

Что говорит закон

• Статьи 158 и 169 ЖК РФ — собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе нежилых и в том числе организации, обязаны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт.
• Часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ — за просрочку взносов начисляются пени.
• Статья 196 ГК РФ — общий срок исковой давности составляет три года. Статья 200 ГК РФ — по обязательствам с периодическими платежами срок течёт отдельно по каждому платежу с момента, когда он должен был быть внесён.
• Статья 199 ГК РФ — суд применяет давность только по заявлению стороны, сделанному до вынесения решения. Сама по себе давность долг не «списывает»: если не заявить о ней, суд взыщет всё.
• Статья 202 ГК РФ — на время обязательного досудебного порядка урегулирования спора течение срока приостанавливается. Для споров между фондом и организацией обычно применяется претензионный порядок по АПК РФ.

Возможные варианты действий

1. Проверьте расчёт: с какого месяца в вашем регионе возникла обязанность платить взносы, правильно ли указаны площадь помещения и тариф, учтены ли уже внесённые платежи.
2. Ответьте на претензию письменно: признайте задолженность в пределах трёх лет (если она обоснованна) и укажите, что по более ранним периодам срок давности истёк. Учтите, что письменное признание долга может прервать течение давности по признанному периоду (статья 203 ГК РФ), поэтому формулировки стоит выверить.
3. Как вариант, можно погасить бесспорную часть, чтобы снизить пени, и предложить фонду мировое соглашение.
4. Если фонд подаст иск в арбитражный суд, обязательно заявите о пропуске срока исковой давности в отзыве, а также можно ходатайствовать о снижении пеней по статье 333 ГК РФ.

Что подготовить

• документы о праве собственности на помещение и дату его возникновения;
• претензию фонда и приложенный расчёт;
• платёжные поручения, если взносы частично вносились;
• собственный контррасчёт с разбивкой по месяцам.

Итоговая сумма зависит от даты возникновения права собственности, от того, признавался ли долг ранее, и от момента обращения фонда в суд. Перед ответом на претензию стоит показать документы юристу, чтобы случайно не прервать срок давности.