Как оформить квартиру и машину как личное имущество при разводе

Удобный вариант в такой ситуации — нотариальный брачный договор, в котором супруги прямо указывают, что квартира и автомобиль принадлежат вам. Он не требует признавать имущество нажитым на общие деньги: брачный договор просто устанавливает режим конкретных вещей, и его можно заключить в любой момент до развода.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, по общему правилу общее, независимо от того, на кого оформлено.
• Статья 36 СК РФ — личным является имущество, полученное в дар или по безвозмездным сделкам, а также имущество, принадлежавшее до брака. Суды также признают личным имущество, купленное в браке на личные средства одного супруга, например от продажи добрачного имущества, но это нужно доказать.
• Статьи 40–42 СК РФ — брачный договор может быть заключён в любое время в период брака, распространяется и на уже имеющееся имущество и подлежит нотариальному удостоверению. В нём можно установить раздельный режим и указать, что конкретные объекты являются собственностью одного из супругов.
• Пункт 2 статьи 38 СК РФ — соглашение о разделе общего имущества тоже возможно, но оно исходит из того, что имущество общее, поэтому для вашей цели брачный договор подходит лучше.
• Статья 44 СК РФ — брачный договор может быть оспорен, если ставит супруга в крайне неблагоприятное положение; поэтому полезно, чтобы ваши доводы о происхождении денег были подкреплены документами.

Возможные варианты действий

1. Собрать документы, показывающие связь покупки квартиры с продажей квартиры родителей: договоры, даты, договор аренды ячейки. Если деньги были подарком родителей, можно оформить письменное подтверждение дарения.
2. Обратиться к нотариусу вдвоём и заключить брачный договор: квартира и автомобиль — ваша собственность, муж не претендует на них. Нотариальный тариф и услуги технического характера оплачиваются по тарифам нотариуса.
3. Если договор подписать не получится, при споре в суде доказывать личный характер имущества по статье 36 СК РФ.
4. Учтите срок исковой давности для раздела — три года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (статья 38 СК РФ), а не с даты развода.

Что подготовить

• договоры купли-продажи старой и новой квартиры;
• договор аренды банковской ячейки и расписки;
• документы о покупке и продаже добрачного автомобиля;
• паспорта, свидетельство о браке, выписки ЕГРН.

Многое зависит от того, насколько документы подтверждают происхождение денег и согласится ли муж подписать договор до развода. Перед визитом к нотариусу стоит показать бумаги юристу по семейному праву, чтобы формулировки защищали вас и от будущих споров.