Как подарить деньги сыну на ипотеку, чтобы не делить их при разводе

Деньги, подаренные лично сыну, являются его личной собственностью. Но как только они уходят на погашение общей ипотеки за квартиру, оформленную по 1/2 на каждого супруга, их «след» в квартире без дополнительных документов теряется. Надёжнее всего сочетать письменный договор дарения с соглашением супругов об изменении долей или брачным договором.

Что говорит закон

• Статья 36 СК РФ — имущество, полученное супругом в дар, является его собственностью.
• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, общее, независимо от того, на кого оно оформлено.
• Статья 37 СК РФ — имущество может быть признано собственностью обоих супругов, если за счёт их общих средств произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость; на практике суды применяют и обратную логику, учитывая вложение личных средств одного супруга при определении долей.
• Статьи 40–42 СК РФ — брачный договор, удостоверяемый нотариально, может изменить режим собственности и закрепить, какая доля кому принадлежит.
• Статья 574 ГК РФ — договор дарения денег между гражданами на сумму свыше 3 000 рублей лучше заключать письменно; такой договор служит доказательством личного характера средств.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — подарки от близких родственников, включая родителей, не облагаются НДФЛ.

Возможные варианты действий

1. Заключить с сыном письменный договор дарения денег с указанием, что они передаются лично ему для погашения ипотеки. Перевести деньги на его личный счёт, а с него — сразу в банк в погашение кредита.
2. Оформить у нотариуса брачный договор или соглашение супругов, по которому доли в квартире будут изменены пропорционально вложенным личным средствам. Это наиболее надёжный вариант, но нужно согласие жены.
3. Как альтернатива — оформить деньги не как подарок, а как заём с договором и графиком возврата; однако такой долг при разводе может считаться общим, и этот вариант требует осторожности.
4. Сохранить все платёжные документы, связывающие подаренные деньги с погашением кредита.

Что подготовить

• договор дарения денег;
• выписки по счетам родителей и сына;
• справку банка о досрочном погашении;
• кредитный договор и выписку из ЕГРН.

Без соглашения с женой суд будет оценивать доказательства, и результат будет зависеть от того, насколько чётко прослеживается путь денег. Перед передачей крупной суммы стоит обсудить конструкцию с нотариусом или семейным юристом.