Кто платит риэлтору при аренде офиса: арендатор или собственник

Платит риэлтору тот, кто заключил с ним договор об оказании услуг. Если риэлтора нанял собственник, а вы с риэлтором никакого договора не подписывали, обязанности платить ему у вас, как правило, нет. Однако стороны вправе договориться иначе, поэтому важно не подписать случайно документ, по которому оплата ложится на вас.

Что говорит закон

• Статья 779 ГК РФ — по договору возмездного оказания услуг исполнитель оказывает услуги по заданию заказчика, а заказчик их оплачивает.
• Статья 781 ГК РФ — заказчик обязан оплатить услуги в сроки и порядке, указанные в договоре.
• Статья 421 ГК РФ — стороны свободны в заключении договора, никто не может быть принуждён к заключению договора с риэлтором.
• Статья 432 ГК РФ — договор считается заключённым, если согласованы все существенные условия. Устная договорённость о «комиссии» без подписанного документа создаёт для риэлтора сложности с доказыванием.
• Статья 606 ГК РФ и последующие — договор аренды заключается между арендодателем и арендатором; условие об оплате комиссии риэлтору в него включается только по согласию сторон.

Возможные варианты действий

1. Прямо спросить риэлтора, на кого он работает и кто оплачивает его услуги. Ответ лучше получить письменно, например в переписке.
2. Если риэлтор предлагает подписать договор, акт или «соглашение о просмотре», внимательно прочитать условия о вознаграждении до подписания.
3. Проверить проект договора аренды: нет ли в нём пункта о комиссии, который ложится на арендатора.
4. Как вариант, договориться о распределении комиссии между сторонами или о включении её в арендную плату — это вопрос переговоров.
5. Если от вас требуют оплату без договора, вы вправе отказаться; спор в таком случае разрешает суд.

Что подготовить

• объявление о сдаче офиса и переписку с риэлтором;
• проект договора аренды;
• документы, подтверждающие полномочия риэлтора от собственника.

Окончательный ответ зависит от того, какие документы вы подпишете и на каких условиях риэлтор работает с собственником. Если вам предлагают подписать соглашение о комиссии, стоит показать его юристу заранее.