Кто вправе требовать плату за ЖКУ в аварийном доме без УК

Аварийность дома и отсутствие управляющей компании сами по себе не освобождают от оплаты фактически полученных услуг — тепла, воды, электричества. Но платить нужно только тем организациям, которые реально поставляют ресурс в дом, и только за подтверждённые объёмы и в пределах срока давности.

Что говорит закон

• Наниматель муниципальной квартиры обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 67, 153 ЖК РФ).
• Если дом не управляется управляющей компанией, коммунальные услуги оказывают ресурсоснабжающие организации напрямую, а договор с потребителем считается заключённым с момента фактического начала пользования ресурсом, даже без подписания бумаги (ст. 157.2 ЖК РФ, ст. 540 ГК РФ).
• Лицензия нужна только для управления многоквартирными домами (ст. 192 ЖК РФ). Поставщикам тепла, воды и электроэнергии она для взыскания платы не требуется. Место регистрации организации в налоговой тоже не влияет на её право требовать оплату.
• Расчётный центр обычно действует как агент поставщиков по договору с ними. Он может выставлять счета и обращаться в суд, если это предусмотрено договором, — это стоит проверять в каждом деле.
• Если управление домом не выбрано, орган местного самоуправления должен определить временную управляющую организацию (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ). Плату за наём муниципальной квартиры получает наймодатель.
• Общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ); он применяется только по заявлению стороны (ст. 199 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Если пришёл судебный приказ, его можно отменить, подав возражения мировому судье в течение 10 дней со дня получения (ст. 128, 129 ГПК РФ). Тогда взыскателю придётся подавать обычный иск и доказывать требования.
2. В исковом процессе запросить у истца расчёт, документы о поставке ресурса в дом и полномочия (договор агента для расчётного центра). Заявить о пропуске срока давности по старым периодам.
3. Проверить, нет ли двойных начислений: одна и та же услуга не должна выставляться разными организациями.
4. Если услуга оказывается некачественно или не оказывается вовсе, требовать перерасчёта и составления акта, а также обратиться в жилищную инспекцию.
5. Обратиться в администрацию с заявлением о назначении управляющей организации и о расселении из аварийного дома, а при бездействии — в прокуратуру.

Что подготовить

• Договор социального найма или ордер.
• Все квитанции, судебные приказы и исковые заявления.
• Документы о признании дома аварийным.
• Доказательства оплаты, акты о качестве услуг, переписку.

Многое зависит от того, какие ресурсы реально поступают в дом и кто их поставляет. Если исков много и суммы существенные, имеет смысл показать документы юристу: он поможет сверить расчёты, применить срок давности и выстроить единую позицию по всем делам.