Квартира меньшей жилой площади при расселении аварийного дома

При расселении аварийного или ветхого дома закон, как правило, требует предоставить жильё, равнозначное по общей площади, а не по жилой. Поэтому предложение квартиры с большей общей, но меньшей жилой площадью само по себе не всегда незаконно. Однако условия проживания не должны ухудшаться, и здесь важны количество комнат, их изолированность и то, состоит ли семья на учёте нуждающихся.

Что говорит закон

• Статьи 86 и 89 ЖК РФ — нанимателю по социальному найму в доме, признанном аварийным, предоставляется благоустроенное жильё, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее санитарным и техническим требованиям и находящееся в границах того же населённого пункта. Если семья занимала отдельную квартиру, ей должна быть предоставлена отдельная квартира, а не комнаты в коммуналке.
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 разъясняет, что такое переселение носит компенсационный характер, а при оценке равнозначности учитываются не только метры, но и потребительские свойства жилья.
• Если семья состоит на учёте нуждающихся в жилье, при переселении она сохраняет право состоять на этом учёте; улучшение условий за счёт расселения закон напрямую не гарантирует, но статья 89 ЖК РФ при наличии такого учёта допускает предоставление жилья по норме предоставления.
• Статья 32 ЖК РФ — если квартира в собственности, полагается выкуп или, по соглашению, другое жильё.

Возможные варианты действий

1. Получите письменное предложение и характеристики квартиры: общая и жилая площадь, количество и изолированность комнат.
2. Сравните с прежней квартирой. Если комнат меньше или они смежные, а ранее были изолированные, это довод об ухудшении условий.
3. Выясните, состоите ли вы на учёте нуждающихся; если нет и есть основания, подайте заявление о постановке.
4. Направьте письменное возражение в администрацию и жалобу в прокуратуру. Не стоит подписывать согласие, если вариант не устраивает.
5. Если администрация подаст иск о выселении, в суде можно заявить возражения и просить о предоставлении другого жилья.

Что подготовить

• договор социального найма или документы о собственности;
• техпаспорт или поэтажный план старой квартиры;
• документы на предлагаемую квартиру;
• выписку из домовой книги, документы о составе семьи и учёте нуждающихся;
• ответы администрации, в том числе об отказе разделить лицевой счёт.

Исход зависит от основания пользования квартирой, наличия учёта нуждающихся и сравнения конкретных характеристик жилья. С документами на обе квартиры стоит обратиться к жилищному юристу до подписания соглашения.