Квартира по завещанию в долях: как сохранить жильё за собой

Бабушка, получив по завещанию 1/4, становится долевым собственником, и без её согласия квартиру целиком продать нельзя. Выселить её второй наследник тоже не может. Чтобы квартира полностью перешла к бабушке, как правило, нужно выкупить его долю или договориться о разделе с денежной компенсацией.

Что говорит закон

• Статьи 246 и 247 ГК РФ — распоряжение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.
• Статья 250 ГК РФ — если родственник захочет продать свою долю постороннему, бабушка имеет преимущественное право купить её по той же цене.
• Статья 1168 ГК РФ — наследник, который постоянно пользовался жилым помещением, входящим в наследство, или проживал в нём на день открытия наследства и не имеет другого жилья, имеет преимущественное право при разделе наследства получить это помещение в счёт своей доли. Это право действует в течение трёх лет со дня открытия наследства.
• Статья 1170 ГК РФ — несоразмерность получаемого имущества доле устраняется выплатой компенсации другим наследникам.
• Пункт 4 статьи 252 ГК РФ — принудительно выкупить долю бабушки родственник может лишь при её незначительности и отсутствии существенного интереса в пользовании; при проживании в квартире такой интерес обычно есть.

Возможные варианты действий

1. Оформите наследство у нотариуса в течение шести месяцев со дня смерти.
2. Предложите родственнику выкупить его 3/4 — например, за счёт сбережений, кредита или помощи семьи.
3. Если нужно время, заключите письменное соглашение о порядке пользования квартирой и оплате расходов.
4. При разделе наследства в течение трёх лет можно сослаться на статью 1168 ГК РФ и потребовать передать квартиру бабушке с выплатой компенсации.
5. Если родственник выставит долю на продажу без нотариального извещения, у бабушки есть три месяца на иск о переводе прав покупателя.

Что подготовить

• завещание и свидетельство о смерти;
• документы о проживании бабушки в квартире;
• выписку из ЕГРН;
• оценку рыночной стоимости квартиры.

Многое зависит от того, проживала ли бабушка в квартире, есть ли у неё другое жильё и найдутся ли деньги на компенсацию. С этими документами стоит обратиться к юристу по наследственным делам.