Могут ли приставы арестовать участок и отменить договор аренды

Наложить арест или запрет на регистрационные действия с участком приставы могут, если он принадлежит должнику. А вот отменить или расторгнуть договор аренды пристав не вправе: это может сделать только суд или сами стороны. Аренда, заключённая до ареста, как правило, сохраняется и при последующей продаже участка.

Что говорит закон

• Ст. 64 и 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» — пристав вправе наложить арест на имущество должника и запретить регистрационные действия с ним. Обременение вносится в ЕГРН.
• Ст. 75 того же закона — взыскание может быть обращено и на имущественные права должника, включая право аренды, если должник — арендатор.
• Ст. 450 ГК РФ — изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон или по решению суда в случаях, предусмотренных законом. Полномочий расторгать гражданские договоры у пристава нет.
• П. 1 ст. 617 ГК РФ — переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Если участок продадут на торгах, покупатель получит его с арендой.
• Ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ — договор аренды участка на срок от года подлежит государственной регистрации. Если аренда не зарегистрирована, а на участок наложен запрет, зарегистрировать её может быть сложно.
• Ст. 119 закона об исполнительном производстве и ст. 442 ГПК РФ — лицо, чьи права нарушены арестом, может обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

Возможные варианты действий

1. Выяснить, кто должник — арендодатель или арендатор, и что именно арестовано: участок или право аренды. Проверить выписку из ЕГРН.
2. Если вы арендатор, а должник — собственник, уведомить пристава о договоре аренды, приложив копию договора с отметкой о регистрации. Аренда сохраняется.
3. Если пристав выносит постановление, которое ограничивает пользование участком по договору, его можно обжаловать в течение 10 дней.
4. Если аренда не зарегистрирована и запрет мешает регистрации, обсудить с юристом иск о государственной регистрации договора или о снятии запрета.

Что подготовить

• Договор аренды и документы о его регистрации.
• Выписку из ЕГРН на участок со сведениями об обременениях.
• Копии постановлений пристава.

Многое зависит от того, кто является должником, зарегистрирован ли договор и какие ограничения наложил пристав. Перед обжалованием стоит показать постановления и выписку из ЕГРН юристу.