Может ли отец выписать из квартиры мать с ребёнком и взрослого сына

Снять с регистрации жильцов по своему желанию собственник не может — это делается добровольно или по решению суда. Сможет ли отец добиться выселения, зависит от того, кому принадлежит квартира, как она была получена и являются ли жильцы членами его семьи. Маленького ребёнка, если это ребёнок отца, выписать «в никуда» практически невозможно.

Что говорит закон

• Статья 31 ЖК РФ — члены семьи собственника (супруг, дети, родители, проживающие с ним) имеют равное с ним право пользования жильём. При прекращении семейных отношений бывший член семьи право теряет, но суд может сохранить его на определённый срок, если у человека нет другого жилья и средств его приобрести.
• Верховный Суд РФ разъяснял, что дети собственника не становятся бывшими членами его семьи из-за развода родителей; несовершеннолетний ребёнок, как правило, сохраняет право пользования жильём отца.
• Статья 34 СК РФ — если квартира приобретена в браке, она совместная, и мать является сособственником, а не просто жильцом.
• Статья 19 Федерального закона о введении в действие ЖК РФ — тот, кто имел право участвовать в приватизации и отказался от неё, сохраняет бессрочное право пользования.
• Если квартира муниципальная, выселить нанимателей без предоставления жилья можно лишь в исключительных случаях, предусмотренных статьями 83 и 90–91 ЖК РФ.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку из ЕГРН и выяснить, кто собственник, когда и на каком основании приобретено жильё.
2. Если квартира куплена в браке, матери стоит рассмотреть раздел имущества.
3. Если отец подаст иск о выселении, в суде заявить о сохранении права пользования на время учёбы или до приобретения другого жилья.
4. Взрослому сыну — подготовить доказательства, что он проживает в квартире, участвует в оплате и не имеет другого жилья.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и договор приватизации или купли-продажи;
• выписку из домовой книги;
• свидетельства о рождении и браке;
• справку из университета, квитанции об оплате ЖКУ.

Исход зависит от основания приобретения квартиры, семейных связей и наличия другого жилья. Если иск уже подан, стоит показать документы жилищному юристу.