Может ли созаёмщик по ипотеке без доли получить налоговый вычет

Созаёмщик без права собственности имущественный вычет не получает. Передать отцу долю так, чтобы у него появилось право на вычет, на практике почти не выходит: при дарении вычета нет, а при продаже доли дочерью отцу вычет не дают из-за взаимозависимости. Чаще разумнее сохранить право на вычет за супругами и заявить его позже, когда появится официальный доход.

Что говорит закон

• Подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ — вычет на покупку жилья (до 2 млн рублей расходов) и на проценты по ипотеке (до 3 млн рублей) предоставляется налогоплательщику, который приобрёл жильё. Супруг собственника вправе получить вычет по общему имуществу супругов, а созаёмщик, не являющийся собственником или супругом собственника, — нет.
• Пункт 5 статьи 220 НК РФ — вычет не предоставляется, если жильё куплено у взаимозависимого лица. По статье 105.1 НК РФ родители и дети признаются взаимозависимыми, поэтому покупка доли отцом у дочери вычета не даст.
• Подпункт 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ — вычет связан с расходами на приобретение. При получении доли в дар расходов нет и вычета тоже.
• Право на имущественный вычет не ограничено сроком: его можно заявить в любой год, когда появится облагаемый по ставке 13–15% доход, а неиспользованный остаток переносится на следующие годы. Для пенсионеров есть возможность перенести вычет на три предшествующих года.
• Статья 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — распоряжение заложенным домом, включая отчуждение долей, обычно требует согласия банка.

Возможные варианты действий

1. Сохранить документы и заявить вычет, когда один из супругов начнёт работать официально или получать облагаемый доход.
2. Если в прошлые три года у кого-то из супругов был облагаемый доход, проверить, можно ли подать декларации за эти годы.
3. Если отец всё же хочет стать сособственником, понимать, что вычет ему это, скорее всего, не даст, а потребует согласия банка и нотариального оформления.

Что подготовить

• договор купли-продажи и выписку из ЕГРН;
• кредитный договор и справку банка об уплаченных процентах;
• платёжные документы;
• справки о доходах за годы, когда появится доход.

Многое зависит от того, получал ли кто-то из супругов вычет раньше и когда появится облагаемый доход. Перед любыми сделками с долями стоит проконсультироваться с налоговым юристом или налоговой инспекцией.