Можно ли через суд вывести бывшую жену из созаемщиков по ипотеке

Через суд заставить банк переоформить ипотеку на одного созаёмщика, как правило, нельзя: изменение состава заёмщиков возможно только с согласия банка. Суд может разделить квартиру и общий долг между бывшими супругами, но перед банком оба по-прежнему будут отвечать солидарно. Реальные выходы обычно связаны с договорённостью с бывшей женой и банком или с продажей квартиры.

Что говорит закон

• Статья 391 ГК РФ — перевод долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора.
• Статьи 450 и 451 ГК РФ — изменить договор можно по соглашению сторон или по решению суда при существенном изменении обстоятельств; развод суды, как правило, таким обстоятельством не признают.
• Статьи 322 и 323 ГК РФ — созаёмщики обычно несут солидарную ответственность, и банк вправе требовать платежа с любого из них.
• Статья 325 ГК РФ — заплативший за всех вправе требовать с другого его долю (регресс).
• Статьи 38 и 39 СК РФ — при разделе общего имущества суд делит и общие долги пропорционально присуждённым долям; квартира, купленная в браке, обычно общая.

Возможные варианты действий

1. Узнать в банке условия смены состава заёмщиков: иногда банк соглашается вывести одного заёмщика при наличии поручителя или нового созаёмщика.
2. Договориться с бывшей женой: например, выделить ей квартиру при условии, что она рефинансирует ипотеку или найдёт созаёмщика.
3. Если квартира не разделена, подать иск о разделе имущества и долгов; срок давности — три года со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права.
4. Как вариант — продать квартиру с согласия банка, погасить ипотеку и разделить остаток.
5. Если платит только бывшая жена, а квартира общая, стоит заранее обсудить, как будут учтены её платежи при разделе.

Что подготовить

• кредитный договор и договор ипотеки;
• выписку из ЕГРН на квартиру;
• свидетельство о расторжении брака;
• справку банка об остатке долга и платежах.

Многое зависит от того, на кого оформлена квартира, разделено ли имущество и какую позицию займёт банк. Если обсуждается раздел через суд, документы полезно показать семейному юристу.