Начисление за коммунальные услуги по числу собственников квартиры

К сожалению, в такой ситуации управляющая компания, скорее всего, права. Если в квартире нет индивидуальных приборов учёта и никто не зарегистрирован и не проживает, коммунальные услуги по нормативу считаются исходя из числа собственников, а несовершеннолетние собственники учитываются наравне со взрослыми. Снизить начисления, как правило, помогает установка счётчиков.

Что говорит закон

• Пункт 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 354) — при отсутствии постоянно и временно проживающих граждан объём коммунальных услуг рассчитывается с учётом количества собственников помещения.
• Статья 153 и статья 157 ЖК РФ — обязанность вносить плату за жильё и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности, а размер платы определяется по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии — по нормативу.
• Статья 158 ЖК РФ — плата за содержание жилья зависит от площади, а не от числа людей, поэтому эту часть число собственников не меняет.
• Статьи 26 и 28 ГК РФ, статья 80 СК РФ — расходы за жильё несовершеннолетних собственников несут их родители.
• Статья 155 ЖК РФ — при просрочке начисляются пени, поэтому спорить с долгом лучше быстро.

Возможные варианты действий

1. Попросите у управляющей компании детальный расчёт долга: за какие услуги и периоды он насчитан и по какой формуле.
2. Проверьте, нет ли в расчёте услуг, которые по закону считаются по площади, а не по людям, и не включены ли периоды, за пределами срока исковой давности в три года.
3. Установите индивидуальные приборы учёта воды, если это технически возможно, и передавайте показания — тогда начисления будут по фактическому потреблению, а не по нормативу.
4. Если считаете расчёт неверным, направьте письменную претензию в управляющую компанию, а затем жалобу в государственную жилищную инспекцию.
5. Если долг будут взыскивать через судебный приказ, его можно отменить в течение 10 дней с момента получения, подав возражения мировому судье.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН о собственниках;
• квитанции и подтверждения оплаты за весь период;
• справку об отсутствии зарегистрированных;
• документы о приборах учёта, если они есть.

Многое зависит от наличия счётчиков и от того, правильно ли управляющая компания применила тарифы и нормативы. Если сумма долга существенная, стоит показать расчёт юристу по жилищным вопросам.