Новый наследник спустя годы после продажи унаследованной квартиры

Шансы у третьего племянника, как правило, невелики: срок для принятия наследства — шесть месяцев, а восстановить его суд может только при уважительной причине, и то, что он знал о смерти и был на похоронах, работает против него. Даже если срок всё-таки восстановят, у покупателя квартира обычно не изымается: восстановивший срок наследник, как правило, может претендовать лишь на денежную компенсацию своей доли от тех, кто квартиру получил и продал.

Что говорит закон

• Статья 1143 ГК РФ — племянники наследуют во второй очереди по праву представления вместо умершего брата или сестры наследодателя.
• Статья 1154 ГК РФ — наследство можно принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
• Статья 1155 ГК РФ — суд может восстановить срок, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам, и при условии, что он обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины отпали. Знание о смерти наследодателя и отсутствие препятствий для обращения к нотариусу обычно расцениваются как отсутствие уважительной причины.
• По той же статье при восстановлении срока ранее выданные свидетельства признаются недействительными, а если имущество уже продано, применяются правила статей 1104 и 1105 ГК РФ о возврате стоимости, то есть речь идёт о деньгах.
• Статья 302 ГК РФ — у добросовестного приобретателя, купившего имущество возмездно у лица, которое имело право его продать по документам, истребовать имущество, как правило, нельзя.

Возможные варианты действий

1. Покупателю ничего специально делать не нужно, пока нет иска. Если иск подадут, стоит участвовать в деле и заявить о добросовестности приобретения.
2. Продавцам-наследникам при иске можно ссылаться на отсутствие уважительных причин пропуска срока и на то, что о смерти он знал.
3. Если претендент предлагает договориться, лучше не подписывать ничего без анализа документов.

Что подготовить

• договор купли-продажи и документы об оплате;
• выписку из ЕГРН;
• копии свидетельств о праве на наследство;
• доказательства того, что третий племянник знал о смерти: свидетели, переписка, фото с похорон.

Исход зависит от того, какие причины пропуска срока назовёт претендент и подтвердит ли он их, а также от того, есть ли у него документы о родстве. Если поступит исковое заявление, стоит показать документы юристу по наследственным делам.