Обязаны ли собственники платить взносы на капремонт крыши

Если дом признан многоквартирным и включён в региональную программу капитального ремонта, собственники обязаны платить взносы, даже когда ремонт запланирован на далёкий срок: деньги копятся на будущие работы. Не платить можно лишь в особых случаях, например если дом признан аварийным или не включён в программу.

Что говорит закон

• Статья 169 ЖК РФ — собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Взносы не платят собственники в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
• Статья 168 ЖК РФ — региональная программа устанавливает очерёдность работ. Закон позволяет региону не включать в неё дома, в которых менее пяти квартир.
• Статьи 170 и 173 ЖК РФ — собственники могут решением общего собрания перейти с «общего котла» регионального оператора на специальный счёт дома и сами решать, когда проводить ремонт.
• Статья 189 ЖК РФ — общее собрание может принять решение о проведении капремонта раньше срока, предусмотренного программой.
• Если здание является объектом культурного наследия, для работ действуют особые требования, но обязанность платить взносы от этого, как правило, не отменяется.
• За неуплату начисляются пени (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ), а долг взыскивается через суд.

Возможные варианты действий

1. Уточните у регионального оператора, включён ли дом в программу, сколько в нём квартир и на какой год запланирован ремонт крыши.
2. Если дом имеет мало квартир или по своим характеристикам не должен быть в программе, обратитесь в региональное министерство с заявлением об исключении.
3. Если крыша требует ремонта уже сейчас, проведите общее собрание о переходе на спецсчёт или о переносе срока на более ранний и направьте его решение оператору.
4. Если состояние дома плохое, можно поставить вопрос о его обследовании и признании аварийным через межведомственную комиссию.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на квартиру;
• квитанции на капремонт;
• сведения из региональной программы по дому;
• фото состояния кровли.

Многое зависит от статуса здания и количества квартир в нём. Прежде чем прекращать платежи, стоит проверить эти данные и при необходимости показать документы юристу.