Оформление земли под многоквартирным домом в собственность

Земельный участок под многоквартирным домом по закону входит в общее имущество собственников помещений, и если он уже сформирован и стоит на кадастровом учёте, право общей долевой собственности на него возникает без отдельной покупки. Менять площадь участка орган местного самоуправления может только в установленных процедурах, например при утверждении проекта межевания территории, а затягивать решение бесконечно он не вправе.

Что говорит закон

• Статья 36 ЖК РФ — собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, если его границы определены по требованиям земельного законодательства.
• Статья 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — сформированный участок, поставленный на кадастровый учёт, переходит в общую долевую собственность собственников помещений бесплатно; если участок не сформирован, его формирует орган власти по заявлению любого собственника.
• Статьи 43 и 46 Градостроительного кодекса РФ — границы участков в застроенной территории определяются проектом межевания, который утверждается после общественных обсуждений или публичных слушаний. Площадь может отличаться от участка, предоставленного под строительство, но изменение должно быть обосновано.
• Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан» — письменное обращение рассматривается, как правило, в течение 30 дней.

Возможные варианты действий

1. Заказать свежую выписку из ЕГРН на участок: если он уже стоит на учёте с видом использования под многоквартирный дом, часто достаточно зарегистрировать право, а не проводить новое межевание.
2. Направить в горуправу письменное обращение от инициативной группы или совета дома с вопросом о сроках и причинах задержки и просьбой выдать копию принятого решения.
3. Если решение об изменении площади принято, запросить его обоснование и материалы проекта межевания.
4. При отсутствии ответа — жалоба в прокуратуру, затем административный иск об оспаривании бездействия по КАС РФ; срок обращения в суд — три месяца со дня, когда стало известно о нарушении.

Что подготовить

• кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН на участок;
• межевой план и договор с кадастровым инженером;
• протокол общего собрания о формировании участка;
• копии обращений и ответов горуправы.

Многое зависит от того, что именно сейчас числится в ЕГРН и утверждён ли проект межевания территории. Если площадь уменьшают, стоит показать документы юристу по земельному праву — решение можно оспорить в суде.