Оплата ремонта полотенцесушителя в служебной квартире военнослужащего

Всё зависит от того, где именно произошла течь. Если полотенцесушитель подключён к стояку без отключающего крана, он, как правило, считается частью общего имущества дома, и управляющая компания обязана ремонтировать его без отдельной платы. Если течь была после крана, внутри квартиры, это зона ответственности нанимателя, и платный ремонт возможен.

Что говорит закон

• Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) — в состав общего имущества входит система горячего водоснабжения, включая стояки и ответвления от стояков до первого отключающего устройства. Минстрой в своих разъяснениях относит полотенцесушитель без отключающих кранов к общему имуществу.
• Статья 161 ЖК РФ — управляющая компания отвечает за надлежащее содержание общего имущества; эти работы оплачиваются в составе платы за содержание жилья.
• Статьи 100 и 67 ЖК РФ — наниматель служебного жилья обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии и проводить текущий ремонт; капитальный ремонт и содержание общего имущества на нём не лежат.
• Статья 1102 ГК РФ — деньги, полученные без законного основания, подлежат возврату как неосновательное обогащение.

Возможные варианты действий

1. Выяснить, есть ли краны между стояком и полотенцесушителем и где была течь. Хорошо, если остались фото.
2. Направить в управляющую компанию письменную претензию о возврате стоимости деталей и оплаты работы, если течь была на общем имуществе. Попросить копию акта о заявке и выполненных работах.
3. При отказе — жалоба в государственную жилищную инспекцию региона, а также в организацию, отвечающую за служебный жилфонд.
4. При небольшой сумме можно обратиться к мировому судье; к спорам с управляющей компанией применяется Закон «О защите прав потребителей», от госпошлины потребитель освобождён при цене иска до 1 миллиона рублей.

Что подготовить

• чеки на детали и документ об оплате работы;
• фото места течи и подключения полотенцесушителя;
• договор найма служебного жилого помещения;
• копию заявки в аварийную службу и акт, если он составлялся.

Исход зависит от того, на каком участке случилась течь, и от того, оформлялись ли документы о ремонте. Если управляющая компания настаивает, что это зона нанимателя, стоит показать фото и договор юристу.