Ошибка в кадастровом номере участка в соглашении об алиментах

Соглашение об алиментах можно оспорить по общим правилам ГК РФ, в том числе как сделку, совершённую под влиянием существенного заблуждения. Но признание недействительным — не единственный и не всегда лучший путь: иногда удобнее доказать, каков был действительный объект передачи, и исправить ошибку. После смерти отца ответчиками, как правило, будут его наследники, а при споре о подаренном участке — и одаряемый.

Что говорит закон

• Статьи 100, 101 и 104 СК РФ — соглашение об алиментах заключается в нотариальной форме, может предусматривать передачу имущества и признаётся недействительным по основаниям, предусмотренным ГК РФ для сделок.
• Статья 178 ГК РФ — сделка под влиянием существенного заблуждения, в том числе в предмете, оспорима. Срок давности — один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об основании недействительности (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).
• Статья 431 ГК РФ — при неясности условий суд выясняет действительную общую волю сторон с учётом переписки, предшествующих переговоров и практики их отношений.
• Статьи 1110 и 1175 ГК РФ — наследники отвечают по долгам наследодателя и становятся его правопреемниками в спорах об имуществе.
• Статья 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — порядок исправления технических и реестровых ошибок в ЕГРН.

Возможные варианты действий

1. Получите выписки из ЕГРН по обоим участкам: на кого и на каком основании зарегистрировано право сейчас, какой участок фактически переходил по соглашению и по договору дарения.
2. Если право по соглашению вообще не регистрировалось или зарегистрировано на другой участок, оцените, что выгоднее: иск о признании соглашения недействительным или иск о признании права с установлением действительной воли сторон.
3. Ответчиками в таком иске обычно выступают наследники отца, принявшие наследство, а при споре о подаренном участке — одаряемый. Нотариуса и Росреестр, как правило, привлекают третьими лицами. Узнать о наследниках можно у нотариуса, ведущего наследственное дело.
4. Если дети сами являются наследниками, требования к самим себе предъявить нельзя — тогда ответчиками будут остальные наследники.

Что подготовить

• нотариальное соглашение об алиментах;
• договор дарения и выписки из ЕГРН по обоим участкам;
• свидетельство о смерти и сведения о наследственном деле;
• межевые планы и доказательства фактической передачи участка.

Многое зависит от того, какой участок фактически регистрировался и использовался, кто стал одаряемым и не пропущен ли годичный срок давности. Ситуация многоступенчатая, поэтому документы стоит показать юристу по земельным и наследственным спорам.