Отмена дарения дома и права жены при смерти мужа-одаряемого

Отменить дарение спустя пять лет можно только по строго ограниченным основаниям, и само по себе желание дарителя вернуть дом таким основанием не является. Если суд в иске откажет, дом останется личной собственностью мужа. При его смерти дом не переходит автоматически к матери: жена и мать (а также дети, если они есть) наследуют в равных долях, если нет завещания и особого условия в договоре.

Что говорит закон

• Статья 578 ГК РФ: даритель может отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь членов его семьи, умышленно причинил ему телесные повреждения, либо если обращение одаряемого с подаренной вещью, имеющей большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её утраты.
• Там же, пункт 4: в договоре может быть прописано, что даритель вправе отменить дарение, если переживёт одаряемого. Только при таком условии дом после смерти мужа вернётся матери. Поэтому важно прочитать текст договора.
• Договор может быть оспорен и как недействительный (статьи 177–179 ГК РФ — заблуждение, обман, неспособность понимать значение действий), но для таких оснований действует срок исковой давности один год (пункт 2 статьи 181 ГК РФ), а через пять лет он обычно пропущен.
• Статья 36 СК РФ: имущество, полученное одним супругом в дар, — его личная собственность, при разводе оно не делится.
• Статья 1142 ГК РФ: наследники первой очереди — супруг, дети и родители, доли равные.

Возможные варианты действий

1. Изучить исковое заявление свекрови: какое основание она указывает. От этого зависит линия защиты.
2. Мужу участвовать в деле, заявить о пропуске срока исковой давности, если иск основан на недействительности сделки.
3. Если вы хотите, чтобы дом достался вам, муж может составить завещание у нотариуса. Но учтите обязательную долю: если мать нетрудоспособна (например, пенсионер), она получит не менее половины своей законной доли (статья 1149 ГК РФ).
4. Если в договоре есть условие пункта 4 статьи 578 ГК РФ, завещание не поможет — тогда стоит обсудить с юристом другие способы защиты.

Что подготовить

• договор дарения и выписку из ЕГРН;
• копию иска и судебные извещения;
• документы о вложениях в дом во время брака (ремонт, пристройки) — они могут иметь значение по статье 37 СК РФ.

Исход зависит от текста договора дарения и от того, на что ссылается свекровь в иске. Эти документы лучше показать юристу лично до первого заседания.