Передача арендованного участка в безвозмездное пользование

Как правило, арендатор может передать арендованное имущество в безвозмездное пользование только с согласия арендодателя, если сам договор аренды не разрешает этого прямо. Для земельных участков есть особые правила о субаренде, но безвозмездное пользование в них прямо не упомянуто, поэтому надёжнее получить письменное согласие администрации. Договор на 11 месяцев государственной регистрации не требует.

Что говорит закон

• Пункт 2 статьи 615 ГК РФ — арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду, передавать права и обязанности по договору другому лицу, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено законом.
• Пункты 5, 6 и 9 статьи 22 ЗК РФ — арендатор земельного участка вправе в пределах срока договора передать участок в субаренду; при аренде государственной или муниципальной земли на срок более пяти лет это можно сделать без согласия арендодателя, лишь уведомив его, если договором не предусмотрено иное. Применять эти правила к безвозмездному пользованию напрямую суды склонны не всегда.
• Статьи 689 и 690 ГК РФ — правила о договоре безвозмездного пользования; передать вещь может собственник или лицо, уполномоченное законом или собственником.
• Статья 42 ЗК РФ — участок должен использоваться в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования, что ссудополучатель тоже обязан соблюдать.
• Пункт 2 статьи 26 ЗК РФ — договоры аренды и безвозмездного пользования земельным участком на срок менее одного года не подлежат государственной регистрации.

Возможные варианты действий

1. Проверить договор аренды: нет ли там прямого разрешения или запрета на передачу участка третьим лицам.
2. Направить в администрацию письменный запрос о согласии на передачу участка в безвозмездное пользование и дождаться письменного ответа.
3. Как альтернативу рассмотреть договор субаренды: если аренда заключена более чем на пять лет, может хватить уведомления.
4. В договоре с физическим лицом прописать цели использования, обязанности по содержанию и ответственность за нарушения.

Что подготовить

• договор аренды и выписку из ЕГРН;
• согласие или уведомление арендодателя;
• проект договора безвозмездного пользования.

Многое зависит от условий договора аренды и вида разрешённого использования участка. Если администрация может воспринять передачу как нарушение и расторгнуть аренду, стоит показать документы юристу по земельному праву.