Передача квартиры жене или ребёнку в счёт алиментов при разводе

Да, закон допускает уплату алиментов путём предоставления имущества, в том числе квартиры или доли в ней. Но это возможно только по нотариальному соглашению об уплате алиментов, а сама квартира, купленная в браке, скорее всего является общей собственностью супругов, поэтому «в счёт алиментов» можно передать прежде всего свою половину.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — квартира, купленная в браке, в том числе в ипотеку, является совместной собственностью независимо от того, на кого она оформлена и кто вносил платежи из семейного дохода.
• Статья 38 СК РФ — общее имущество можно разделить по нотариальному соглашению или через суд; доли по общему правилу равны (статья 39 СК РФ).
• Статья 100 СК РФ — соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально; оно имеет силу исполнительного листа.
• Статья 104 СК РФ — алименты по соглашению могут уплачиваться в долях от дохода, в твёрдой сумме, единовременно, путём предоставления имущества или сочетанием этих способов.
• Статья 103 СК РФ — размер алиментов по соглашению не может быть ниже того, что ребёнок получил бы по суду. Статья 102 СК РФ — соглашение, существенно нарушающее интересы ребёнка, может быть признано недействительным.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — доход в виде недвижимости, полученной в дар от члена семьи, не облагается НДФЛ.

Возможные варианты действий

1. Обсудить с супругой единую схему: нотариальное соглашение о разделе имущества и соглашение об уплате алиментов, где ваша доля передаётся ребёнку (или жене для ребёнка), а алименты считаются уплаченными полностью или за определённый период.
2. Как вариант, оформить передачу доли ребёнку, а алименты оставить в меньшем размере — сочетание способов по статье 104 СК РФ.
3. Чётко прописать в соглашении, какой период или какую сумму алиментов покрывает квартира, чтобы позже не возникло требований повторно.
4. Учесть, что при существенном изменении обстоятельств соглашение можно изменить по статье 101 СК РФ.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН и договор покупки, справку о погашении ипотеки и снятии обременения;
• свидетельство о браке и о рождении ребёнка;
• оценку рыночной стоимости квартиры для расчёта, сколько алиментов она покрывает.

Многое зависит от согласия супруги, стоимости квартиры и того, насколько равноценна передача для ребёнка. Формулировки таких соглашений лучше согласовать с нотариусом или юристом до подписания.