Покупка доли в квартире у родственника за материнский капитал

Материнский капитал можно направить на покупку доли в квартире — это вид улучшения жилищных условий, и сделку может совершить как владелица сертификата, так и её супруг. Но сделки между близкими родственниками Социальный фонд проверяет особенно внимательно и иногда отказывает, если считает, что жилищные условия семьи фактически не улучшаются. Многое зависит от того, кто сейчас владеет квартирой и где живёт семья.

Что говорит закон

• Статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — средства капитала можно направить на приобретение жилого помещения, в том числе доли, путём любых не запрещённых законом сделок.
• Часть 4 той же статьи — жильё, купленное с использованием капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей.
• Часть 1.1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — договор об отчуждении доли, как правило, удостоверяется нотариусом.
• Статья 250 ГК РФ — если у квартиры есть другие сособственники, при продаже доли постороннему у них есть преимущественное право покупки.
• Прямого запрета на покупку у родственников в законе нет, но отказ фонда при отсутствии реального улучшения условий можно оспаривать в суде; практика по таким спорам неоднородна.

Возможные варианты действий

1. Уточнить в клиентской службе Социального фонда, примут ли заявление по такой сделке, и заранее узнать перечень документов.
2. Оформить у нотариуса договор купли-продажи доли между отцом и мужем; нотариус же обычно подаёт документы на регистрацию.
3. Дать нотариальное обязательство оформить долю в общую собственность супругов и детей, если сначала собственником станет только муж.
4. После регистрации подать в Социальный фонд заявление о распоряжении капиталом; деньги перечисляются продавцу безналично.
5. При отказе — запросить письменное решение и обжаловать его в вышестоящем органе фонда или в суде.

Что подготовить

• Сертификат на материнский капитал, паспорта, СНИЛС, свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.
• Выписку из ЕГРН на квартиру и документы-основания права отца.
• Договор купли-продажи доли и реквизиты счёта продавца.
• Документы, показывающие, что покупка улучшает условия семьи (например, где семья живёт сейчас).

Исход зависит от состава собственников, размера доли и того, улучшаются ли жилищные условия детей. Перед подписанием договора имеет смысл показать документы юристу или нотариусу, чтобы избежать отказа фонда.