Председатель ТСЖ снимает показания счётчика при прямых расчётах

Собственник квартиры вправе сам снимать показания своего прибора учёта и передавать их напрямую поставщику, который выставляет счёт. При прямых договорах исполнителем коммунальной услуги становится ресурсоснабжающая организация, и именно с ней стоит урегулировать порядок передачи показаний. Полностью запретить проверку счётчика нельзя: исполнитель вправе периодически сверять показания, но не подменять ими ваши ежемесячные данные произвольно.

Что говорит закон

• Статья 157.2 ЖК РФ — регулирует прямые договоры собственников с ресурсоснабжающими организациями; в этом случае поставщик сам выступает исполнителем коммунальной услуги.
• Правила предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 354) — потребитель вправе ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учёта и передавать их исполнителю; исполнитель обязан принимать их и использовать при расчёте. Исполнитель также вправе проводить проверки состояния прибора и достоверности показаний, но не чаще установленной периодичности (как правило, раз в три месяца), по согласованию с потребителем.
• Федеральный закон «Об электроэнергетике» — с 2020 года обязанности по организации учёта электроэнергии в многоквартирных домах возложены на гарантирующих поставщиков, которые устанавливают интеллектуальные приборы учёта с дистанционной передачей данных.
• Статья 135 ЖК РФ и устав ТСЖ — товарищество вправе действовать по поручению поставщика как агент, но это должно быть оформлено договором.

Возможные варианты действий

1. Ежемесячно передавать показания самостоятельно через личный кабинет поставщика, приложение или квитанцию, сохраняя подтверждения передачи и фото счётчика.
2. Направить поставщику электроэнергии письменное заявление: просить рассчитывать плату по вашим показаниям и сделать перерасчёт за периоды расхождений, приложив фото.
3. Запросить у поставщика, на каком основании показания передаёт ТСЖ и есть ли агентский договор.
4. Потребовать проведения совместной проверки прибора с составлением акта, чтобы устранить расхождения.
5. Если поставщик не реагирует — жалоба в Государственную жилищную инспекцию, а по вопросам начислений за электроэнергию также в Роспотребнадзор; далее возможен иск о перерасчёте.

Что подготовить

• квитанции с показаниями ТСЖ и ваши фото счётчика с датами;
• договор или публичную оферту поставщика;
• паспорт прибора учёта и акт ввода в эксплуатацию;
• копии заявлений и ответы на них.

Многое зависит от того, кому принадлежит и где установлен счётчик, есть ли в доме интеллектуальный учёт и на каком основании ТСЖ передаёт данные. Если перерасчёт не делают и сумма расхождений существенная, стоит показать документы юристу по жилищным спорам.