Раздел дома, купленного в первом браке, при повторном браке

Если дом был куплен и оплачен за счёт общих средств в период первого брака, он, как правило, считается совместной собственностью именно по первому браку, даже если право зарегистрировано позже, уже после развода. Повторный брак эту природу не меняет, но и не делает дом «нажитым» во втором браке, поэтому при спорe решающими будут документы о покупке и сроки.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем внесены деньги.
• Суды обычно учитывают, когда заключён и оплачен договор купли-продажи: если это произошло в браке, а регистрация лишь завершена позже за счёт уже уплаченного, дом может быть признан общим имуществом первого брака.
• Статья 36 СК РФ — имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Это правило касается второго брака: доля, принадлежавшая каждому по итогам первого брака, остаётся его личной.
• Статья 37 СК РФ — личное имущество может быть признано совместным, если в период брака за счёт общих средств или труда были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция).
• Пункт 7 статьи 38 СК РФ — к требованиям о разделе имущества разведённых супругов применяется трёхлетний срок исковой давности. Он исчисляется не со дня развода, а со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права, например об отказе в доступе к дому или его единоличном оформлении.

Возможные варианты действий

1. Собрать документы о покупке дома в первом браке: договор, расписки, платёжные документы.
2. Как вариант, уже сейчас заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный договор, где прямо определить доли в доме. Это снимет спор в будущем.
3. При будущем споре заявить требование о признании дома общим имуществом и разделе, ссылаясь на дату приобретения и оплаты.
4. Если в повторном браке в дом вкладывались общие средства, сохранять доказательства этих вложений.

Что подготовить

• свидетельства о заключении и расторжении браков;
• договор купли-продажи дома и документы об оплате;
• выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы на дом и участок;
• документы о ремонте и улучшениях.

Многое зависит от того, когда был заключён и оплачен договор, на какие средства оформлялись права после развода и на каком основании выдано свидетельство. Поскольку возможны вопросы с исковой давностью, стоит заранее показать документы семейному юристу.