Раздел дома, построенного в браке на добрачном участке мужа

Участок, купленный мужем до брака, остаётся его личной собственностью. Но дом, построенный в браке на общие деньги, по общему правилу считается совместно нажитым, даже если оформлен только на мужа, и вы можете претендовать на половину. Кроме того, вы вправе требовать алименты на детей и на своё содержание, пока младшему ребёнку не исполнится три года.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, является общим независимо от того, на кого из супругов оно оформлено; доходы супруга, находящегося в декрете, тоже учитываются как вклад в семью.
• Статья 36 СК РФ — имущество, принадлежавшее супругу до брака, является его собственностью.
• Статья 39 СК РФ — доли супругов при разделе признаются равными; суд может отступить от этого в интересах несовершеннолетних детей.
• Статья 38 СК РФ — раздел возможен как в браке, так и после его расторжения; пункт 7 — срок исковой давности три года, обычно со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права.
• Статья 81 СК РФ — на двоих детей взыскивается треть заработка; статья 90 СК РФ — бывшая жена вправе получать содержание в течение трёх лет со дня рождения общего ребёнка.
• Поскольку дом стоит на участке мужа, суд может присудить вам денежную компенсацию вместо доли в натуре.

Возможные варианты действий

1. Пока не поздно, собрать доказательства того, что дом строился в браке на общие средства: договоры, чеки, переводы, кредиты.
2. Попробовать заключить с мужем соглашение о разделе имущества или брачный договор у нотариуса.
3. Если договориться не получится, подать иск о расторжении брака, разделе имущества и алиментах. Если дом ещё не оформлен, можно просить суд признать за вами долю в объекте незавершённого строительства.
4. Попросить суд о запрете регистрационных действий с домом и участком, чтобы муж не продал их до решения.

Что подготовить

• Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.
• Документы на участок, разрешения и договоры на строительство.
• Чеки, выписки по счетам, кредитные договоры, фото этапов стройки.

Исход во многом зависит от доказательств: на чьи деньги и когда строился дом, не использовались ли личные добрачные средства мужа. Перед подачей иска стоит показать документы семейному юристу лично.