Раздел квартиры с материнским капиталом и долями детей при разводе

Такой вариант в принципе возможен, но продать квартиру с долями детей можно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опека, как правило, соглашается, если жилищные условия детей не ухудшаются: каждый ребёнок должен получить в новой квартире долю не меньше по площади или стоимости, чем у него была.

Что говорит закон

• Статья 37 ГК РФ и статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» — родители не вправе отчуждать имущество несовершеннолетних без предварительного разрешения органа опеки.
• Статья 60 СК РФ — имущество, принадлежащее ребёнку, является его собственностью; при разделе имущества родителей доли детей не делятся.
• Часть 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жильё с маткапиталом оформляется в общую собственность родителей и детей. При продаже и покупке нового жилья это требование, как правило, сохраняется, и опека проверяет его выполнение.
• Сделки с долями в недвижимости, в том числе принадлежащими несовершеннолетним, по общему правилу удостоверяются нотариусом.

Возможные варианты действий

1. Договоритесь между собой, с кем останется каждый ребёнок и как распределятся доли родителей, — лучше закрепить это в соглашении о разделе имущества и о детях.
2. Подберите две квартиры так, чтобы доля каждого ребёнка в новой квартире была не меньше прежней по площади (или стоимости). Часто опека требует, чтобы ребёнок получил долю именно в той квартире, где будет жить с одним из родителей.
3. Подайте в опеку заявление от обоих родителей с проектами договоров и документами на новые квартиры, получите разрешение.
4. Проведите сделки одновременно и зарегистрируйте права детей в новых квартирах в срок, указанный в разрешении, — затем отчитаться перед опекой.
5. Отказ опеки можно обжаловать в суде.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и документы о покупке с маткапиталом;
• свидетельства о рождении детей и о браке или разводе;
• документы на подобранные квартиры и предварительные договоры;
• согласие детей старше 10 лет, если требуется.

Многое зависит от размеров долей, стоимости квартир и требований конкретного органа опеки: практика разных районов отличается. Если планируется ипотека на новое жильё или квартиры покупаются в разное время, схему лучше заранее показать юристу, работающему со сделками с участием детей.