Сервитут для проезда, когда путь идёт через участки двух владельцев

Такой риск действительно есть. Сервитут устанавливается только тогда, когда он реально обеспечивает нужды истца, и суд оценивает, приведёт ли решение к появлению полноценного проезда. Если без участка третьего лица проезд остаётся «обрывающимся», суд может посчитать, что заявленный сервитут цели не достигает. Снизить риск можно, если заранее показать суду, что право проезда по второму участку уже есть или будет оформлено.

Что говорит закон

• Статья 274 ГК РФ — сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда, если нужды собственника не могут быть обеспечены без него; при недостижении соглашения спор разрешает суд.
• Статья 23 Земельного кодекса РФ — сервитут должен быть наименее обременительным для участка, в отношении которого он установлен.
• В Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ в 2017 году, подчёркнуто, что суд должен установить, что сервитут действительно обеспечивает потребности истца и является исключительным способом их удовлетворения.
• Статья 46 АПК РФ (и статья 40 ГПК РФ для суда общей юрисдикции) — если дело невозможно рассмотреть без участия соответчика, суд может привлечь его; в арбитражном процессе — с согласия истца.

Возможные варианты действий

1. Получить от ООО хотя бы письменное согласие или гарантийное письмо о предоставлении права проезда на определённых условиях и приобщить его к делу. Это показывает суду, что вторая часть пути не заблокирована.
2. Заключить с ООО соглашение о сервитуте (статья 274 ГК РФ допускает договорный сервитут) и зарегистрировать его; если не успеваете — ходатайствовать об отложении, объяснив причину.
3. Как запасной вариант — заявить требование и к ООО, привлечь его соответчиком. Если оно не возражает, это может выразиться в признании иска или мировом соглашении.
4. Попросить эксперта или суд прямо отразить, что установление сервитута на участках ответчика необходимо как часть единого маршрута.

Что подготовить

• заключение экспертизы со схемой маршрута;
• письменную позицию ООО о согласии на проезд;
• проект соглашения о сервитуте с ООО и выписки ЕГРН по всем участкам.

Исход зависит от позиции конкретного суда, от того, как ООО выразит свою позицию в заседании, и от формулировок экспертизы. Поскольку дело уже идёт, тактику уточнённых требований лучше выверить с представителем, который видит материалы дела целиком.