Сестра по доверенности получает пенсию матери и не платит ЖКУ

Доверенность выдаёт мать, и она же может в любой момент её отменить. Все деньги, полученные сестрой по доверенности, принадлежат матери, а продать муниципальную квартиру без приватизации вообще нельзя. Поэтому ключевые решения здесь зависят от воли самой матери и её способности действовать самостоятельно.

Что говорит закон

• Статьи 188 и 189 ГК РФ — доверитель вправе отменить доверенность в любое время; об отмене нужно известить представителя и тех, с кем он действует (например, Социальный фонд и банк).
• Статья 974 ГК РФ — представитель обязан передать доверителю всё полученное по поручению и отчитаться. Удержанные деньги можно истребовать, в том числе как неосновательное обогащение по статье 1102 ГК РФ.
• Статья 69 ЖК РФ — члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности и несут солидарную ответственность по обязательствам из договора социального найма.
• Статья 155 ЖК РФ и разъяснения Пленума Верховного Суда — порядок оплаты за наём и коммунальные услуги может быть определён соглашением или судом с выдачей отдельных платёжных документов.
• Продажа муниципальной квартиры невозможна: сначала её нужно приватизировать, и это требует согласия всех имеющих право участвовать в приватизации.

Возможные варианты действий

1. Если мать понимает происходящее, она может у нотариуса отменить доверенность и подать заявление в Социальный фонд о способе получения пенсии (на свою карту или с доставкой).
2. Мать может письменно потребовать у сестры отчёт о полученных деньгах и вернуть документы, а при отказе — обратиться в суд.
3. Если документы удерживаются, их можно восстановить заново, а по факту удержания — обратиться в полицию.
4. Для разделения оплаты ЖКУ договориться с наймодателем и управляющей компанией, а при споре — подать иск об определении порядка оплаты.
5. Если мать не может сама защищать свои интересы, можно ставить вопрос об опеке через органы опеки и суд.

Что подготовить

• копию доверенности и сведения о нотариусе;
• договор социального найма или ордер, выписку о зарегистрированных;
• квитанции и сведения о долге по ЖКУ;
• сведения из Социального фонда о получателе пенсии.

Исход зависит от состояния здоровья матери, кто зарегистрирован в квартире и какие документы удастся восстановить. Если мать не может сама подписывать документы или сестра не отдаёт крупные суммы, стоит обсудить ситуацию с юристом лично.