Собственник съёмной квартиры отказал в регистрации после РВП

Заставить собственника зарегистрировать арендаторов по месту жительства нельзя: для этого нужно его согласие. Но выход обычно есть — найти другое жильё для регистрации, договориться с хозяйкой о постановке на учёт по месту пребывания или оформить регистрацию у родственников, знакомых или в собственном жилье.

Что говорит закон

• Федеральный закон «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»: регистрация по месту жительства производится в жилом помещении, которым иностранец вправе пользоваться, — для съёмной квартиры с согласия собственника. Если регистрации по месту жительства нет, временно проживающий подлежит учёту по месту пребывания.
• Статья 209 ГК РФ: собственник сам решает, как распоряжаться жильём, и договор найма сам по себе не обязывает его давать согласие на регистрацию, если это в нём прямо не предусмотрено.
• Регистрация не даёт арендатору права собственности и не мешает выселить его по окончании договора. Это стоит объяснить хозяйке: страх «потерять квартиру» — частая причина отказа.
• Статья 6 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» связывает РВП с проживанием в регионе и требует ежегодного уведомления о проживании; длительное отсутствие учёта создаёт риск штрафа по статье 18.8 КоАП РФ и аннулирования РВП.

Возможные варианты действий

1. Предложить хозяйке заключить письменный договор найма с чётким сроком и пунктом о снятии с регистрации при выезде — это часто снимает её опасения.
2. Если на регистрацию по месту жительства она не согласна, попросить хотя бы оформить учёт по месту пребывания: для собственника это проще, а уведомление можно направить через МФЦ или почту.
3. Поискать возможность регистрации у родственников, знакомых или сменить жильё на такое, где собственник согласен.
4. Уточнить в подразделении по вопросам миграции МВД актуальные правила для выходцев с Донбасса: возможно, вам доступно упрощённое получение гражданства.

Что подготовить

• паспорт и решение о выдаче РВП;
• договор найма жилья;
• письменное согласие собственника на регистрацию или учёт;
• документы о действующем миграционном учёте.

Многое зависит от позиции собственника, вашего гражданства и того, какие варианты жилья есть в регионе. Если сроки поджимают и учёт может прерваться, стоит заранее проконсультироваться с юристом по миграционным вопросам.