Согласие бывшего супруга на ипотеку и отказ от претензий на дом

Участок и дом, приобретённые в браке, по закону считаются общим имуществом супругов, даже если оформлены на жену, и развод сам по себе этого не меняет. Пока имущество не разделено, банк и Росреестр требуют нотариального согласия второго супруга на залог, а «отказ от претензий» по сути означает отказ от своей доли.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оно оформлено.
• Пункт 3 статьи 35 СК РФ — для сделки по распоряжению недвижимостью, требующей нотариального удостоверения или регистрации, нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Передача участка и дома в залог (ипотеку) — именно такая сделка.
• Статья 38 СК РФ — общее имущество можно разделить и после развода: по нотариальному соглашению или через суд. Для требования о разделе после расторжения брака действует трёхлетний срок исковой давности, который, по общему подходу судов, считается с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своего права.
• Статья 253 ГК РФ — пока собственность совместная, распоряжение ею требует согласия всех сособственников.
• Статьи 361–363 ГК РФ — поручитель отвечает перед кредитором вместе с должником. Если ваше поручительство по первому кредиту не прекращено, при неуплате долг могут взыскать и с вас.

Возможные варианты действий

1. Уточните, что именно вам предлагают подписать. Согласие на ипотеку не лишает вас доли, но при неуплате нового кредита банк сможет обратить взыскание на весь объект, включая вашу часть.
2. «Отказ от претензий» на практике обычно оформляют как нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный договор, по которому дом остаётся бывшей жене. Это добровольный отказ от доли, и разумно обсудить денежную компенсацию за неё.
3. При разделе можно заодно урегулировать долги: договориться, что кредит, по которому вы поручитель, погашается за счёт той стороны, и попросить кредитора освободить вас от поручительства.
4. Если договориться не получается, вы вправе сами подать иск о разделе имущества в суд по месту нахождения дома.

Что подготовить

• свидетельства о браке и о разводе;
• документы на участок и дом, выписку из ЕГРН;
• кредитный договор и договор поручительства;
• сведения о том, какие средства вкладывались в строительство и когда.

Многое зависит от того, когда именно куплен участок, на чьи деньги строился дом и не прошёл ли срок для раздела. Перед тем как подписывать согласие или соглашение у нотариуса, стоит показать проекты документов юристу по семейным делам.