Тётя выгоняет из дома бабушки, где живём с мамой с рождения

Если единственный собственник дома — бабушка, то решать, кто в нём живёт, вправе только она, а её дочь, не являющаяся собственником, выселить вас не может. Ваше право пользоваться домом основано на том, что бабушка вселила вас как членов своей семьи. Важно лишь проверить по документам, кто действительно указан собственником, и подумать о том, что будет с домом в будущем.

Что говорит закон

• Статья 30 ЖК РФ и статья 209 ГК РФ: собственник владеет, пользуется и распоряжается жильём, в том числе предоставляет его для проживания другим лицам.
• Статья 31 ЖК РФ: членами семьи собственника признаются проживающие с ним супруг, дети и родители, а другие родственники — если вселены собственником как члены его семьи. Они пользуются жильём наравне с собственником.
• Статья 35 ЖК РФ: выселение возможно по требованию собственника, а при отказе выехать — только через суд. Лицо, не являющееся собственником, такого права не имеет.
• Если тётя применяет давление, меняет замки или выбрасывает вещи, это может быть самоуправством (статья 19.1 КоАП РФ), а угрозы и насилие — основанием для обращения в полицию.
• Затраты на улучшение чужого дома без договора вернуть сложно; при определённых условиях речь может идти о неосновательном обогащении (статья 1102 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Закажите выписку из ЕГРН на дом и участок, чтобы убедиться, что собственник — только бабушка, и нет ли у тёти доли.
2. Поговорите с бабушкой: если она хочет, чтобы вы жили в доме, она может оформить регистрацию по месту жительства, а для будущего — завещание или дарение доли маме или вам. Без этого после её смерти дом унаследуют по закону её дети в равных долях (статья 1142 ГК РФ).
3. При конфликтах фиксируйте их и вызывайте участкового. Заявление о самоуправстве или угрозах можно подать в полицию.
4. Если тётя пытается сменить замки или не пускать вас, бабушка как собственник вправе требовать устранения препятствий через суд (статья 304 ГК РФ).

Что подготовить

• выписку из ЕГРН или правоустанавливающие документы на дом;
• документы о регистрации по месту жительства;
• чеки и договоры на ремонт и материалы;
• записи, фото, видео и показания соседей о конфликтах.

Многое зависит от позиции бабушки, от того, оформлено ли что-то на тётю, и от вашего статуса в доме. Если бабушка решит распорядиться домом или конфликт перейдёт в суд, стоит показать документы юристу по жилищным делам.