Военная ипотека для контрактника, если квартира уже куплена

Военная ипотека — это не компенсация за уже купленное жильё, а использование накоплений участника накопительно-ипотечной системы (НИС) для покупки квартиры в ипотеку. Если квартира будет куплена на собственные деньги, вернуть их за счёт НИС, как правило, нельзя. Но если её купить в ипотечный кредит, накопления в ряде случаев можно направить на погашение такого кредита — это зависит от условий участия и программы.

Что говорит закон

• Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определяет, кто является участником НИС. Для офицеров, заключивших контракт после 1 января 2005 года, участие обязательное, для сержантов и солдат — в зависимости от даты и вида контракта, часто по их заявлению. Порядок не раз менялся, поэтому статус лучше уточнить в воинской части.
• По этому же закону воспользоваться накоплениями через целевой жилищный заём можно, по общему правилу, не ранее чем через три года участия в НИС.
• Целевой жилищный заём может предоставляться на первоначальный взнос при покупке жилья с ипотекой и на погашение обязательств по ипотечному кредиту; использовать его для возмещения расходов на квартиру, купленную без кредита, закон не предусматривает.
• Статья 34 СК РФ — жильё, купленное в браке, по общему правилу становится общей собственностью супругов; на вопрос о разделе квартиры по военной ипотеке в судебной практике встречаются разные подходы.

Возможные варианты действий

1. Уточнить в воинской части или в Росвоенипотеке, является ли племянник участником НИС, с какой даты и сколько на его счёте.
2. Если участие подтверждено и прошло три года, получить свидетельство о праве на целевой жилищный заём и выбрать банк, работающий с военной ипотекой.
3. Если квартиру нужно купить раньше, выяснить заранее, можно ли будет потом погашать именно этот ипотечный кредит за счёт НИС, и только после этого оформлять кредит.
4. Брак на сам факт участия не влияет, но может повлиять на режим собственности квартиры — это можно урегулировать брачным договором.

Что подготовить

• контракт о прохождении службы и сведения о дате его заключения;
• рапорт о включении в реестр участников НИС, если требуется;
• выписку о накоплениях на именном счёте;
• документы на квартиру и предварительные условия банка.

Многое зависит от звания, даты и вида контракта, срока участия в НИС и способа покупки жилья. До подписания договора купли-продажи и кредитного договора стоит проконсультироваться со специалистом по военной ипотеке или кадровым органом части.