Выписка бывшего мужа из ипотечной квартиры, купленной в браке

Скорее всего, выписать бывшего мужа просто так не получится. Квартира, купленная в браке, по общему правилу является совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на жену. Значит, бывший муж — фактически сособственник и имеет право пользоваться жильём. Снять его с регистрации можно, как правило, только после раздела имущества, если квартира достанется вам.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на чьё имя оно приобретено.
• Статья 36 СК РФ — личной собственностью остаётся имущество, купленное на добрачные средства или полученное в дар и по наследству; это нужно доказывать.
• Пункт 7 статьи 38 СК РФ — к требованиям о разделе имущества разведённых супругов применяется трёхлетний срок исковой давности, но он исчисляется не с даты развода, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
• Часть 4 статьи 31 ЖК РФ — бывший член семьи собственника теряет право пользования жильём, но это правило не применяется, если он сам является сособственником.
• Статьи 39 СК РФ и 247 ГК РФ — при разделе доли признаются равными, а владение общим имуществом осуществляется по соглашению участников или по решению суда.

Возможные варианты действий

1. Договориться с бывшим мужем: он оформляет у нотариуса соглашение о разделе, по которому квартира переходит вам (возможно, с компенсацией), и добровольно снимается с учёта.
2. Если ипотека ещё не погашена, учесть позицию банка: перераспределение прав на заложенную квартиру обычно требует его согласия, а общий долг тоже делится.
3. Подать иск о разделе имущества. Если вы докажете вклад личных средств или выплату ипотеки после развода, суд может это учесть, присудив вам компенсацию или большую часть.
4. Только после того, как вы станете единственным собственником, можно ставить вопрос о признании бывшего мужа утратившим право пользования.

Что подготовить

• договор купли-продажи и кредитный договор;
• выписку из ЕГРН;
• свидетельство о расторжении брака;
• платёжные документы по ипотеке после развода.

Многое зависит от источников первоначального взноса, от того, кто платил ипотеку после 2014 года, и от того, претендует ли бывший муж на квартиру. Перед подачей иска стоит показать документы семейному юристу.