Выписка бывшей жены из дома, где доли у детей и бывшего мужа

Если бывшая супруга не является собственником дома, после развода она перестаёт быть членом вашей семьи. Но она остаётся матерью двух других сособственников — вашего общего ребёнка и своего взрослого сына. Поэтому её право пользования домом может сохраняться как за членом их семьи, и снять её с регистрации по одному вашему желанию, скорее всего, не получится.

Что говорит закон

• Часть 1 статьи 31 ЖК РФ — членами семьи собственника считаются проживающие с ним супруг, дети и родители. Мать, живущая вместе с сыном-собственником, относится к членам его семьи.
• Часть 4 статьи 31 ЖК РФ — при прекращении семейных отношений бывший член семьи утрачивает право пользования, если иное не предусмотрено соглашением; суд может сохранить это право на определённый срок.
• Статья 247 ГК РФ — владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.
• Статья 34 СК РФ — если дом или доли покупались в браке на общие деньги, у бывшей жены могут быть имущественные претензии к вашей доле; это стоит проверить заранее.
• Снятие с регистрационного учёта без согласия человека производится на основании вступившего в силу решения суда о признании его утратившим право пользования.

Возможные варианты действий

1. Договориться с бывшей супругой: если у неё есть другое жильё, она может сняться с учёта добровольно.
2. Обсудить ситуацию с её сыном: если он не против и мать с ним фактически не живёт как член семьи, позиция в суде становится сильнее.
3. Подать иск о признании утратившей право пользования. Суд будет выяснять, с кем и на каких условиях она проживает, есть ли у неё другое жильё и не нарушаются ли интересы несовершеннолетнего ребёнка.
4. Как альтернативу рассмотреть определение порядка пользования домом по статье 247 ГК РФ, чтобы закрепить за собой конкретные помещения.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и документы о приобретении дома;
• свидетельство о расторжении брака;
• домовую книгу или справку о зарегистрированных;
• доказательства того, где и с кем фактически живёт бывшая супруга.

Исход во многом зависит от того, на какие деньги приобретался дом, кто фактически в нём проживает и как к спору относится её сын. Ребёнок, вероятно, будет жить с одним из родителей, и суд учтёт его интересы. До подачи иска стоит показать документы юристу.