Выписка несовершеннолетних детей при продаже квартиры отцом

Перерегистрация детей с одного жилья на другое, где проживает отец, сама по себе возможна, но спор о месте жительства детей родители решают вместе, а при разногласиях — через суд. Важнее другое: четверть квартиры, купленная в браке, — совместная собственность супругов, и продать её без нотариального согласия жены муж, как правило, не может.

Что говорит закон

• Пункт 2 статьи 20 ГК РФ — местом жительства детей до 14 лет признаётся место жительства их родителей.
• Статья 65 СК РФ — вопросы, касающиеся воспитания и места жительства детей, родители решают по взаимному согласию; при разногласии они вправе обратиться в орган опеки или в суд.
• Статьи 34 и 35 СК РФ — имущество, приобретённое в браке, является совместным; для сделки по распоряжению недвижимостью нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Без него сделку можно оспорить в течение года со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о ней.
• Пункт 4 статьи 292 ГК РФ — согласие органа опеки на продажу жилья требуется, если в нём проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, или если затрагиваются их права. Если дети — собственники долей, согласие опеки нужно обязательно (статья 37 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Уточните по выписке из ЕГРН, как оформлена квартира: какая часть приобретена до брака, а какая в браке, и нет ли у детей долей.
2. Если вы не согласны с продажей, не давайте нотариальное согласие. Можно направить мужу и в Росреестр письменное заявление о том, что согласия на отчуждение совместного имущества нет.
3. Если вы согласны с переездом, обсудите условия: в чью собственность покупается новое жильё, будут ли там доли у вас или детей.
4. Если дети живут с вами, а не с отцом, их можно зарегистрировать по вашему месту жительства. При споре о месте жительства детей решение принимает суд с участием опеки.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и документы о приобретении квартиры;
• свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей;
• сведения о том, где фактически живут дети.

Многое зависит от того, в каких долях и когда приобреталась квартира, где будут жить дети и в чью собственность покупается новое жильё. До подписания каких-либо согласий стоит показать документы юристу по семейным делам.