Выписка ребёнка при разводе и замена алиментов покупкой квартиры

Решение суда о месте жительства ребёнка с матерью не обязывает выписывать его из московской квартиры: ребёнок может оставаться там зарегистрированным, а выписка без согласия второго родителя и без другого жилья, как правило, невозможна. Полностью исключить взыскание алиментов покупкой квартиры нельзя, но нотариальное соглашение о предоставлении имущества в счёт алиментов законом прямо допускается.

Что говорит закон

• Пункт 2 статьи 20 ГК РФ — местом жительства ребёнка до 14 лет признаётся место жительства родителей; регистрация с этим не всегда совпадает.
• Статьи 69 и 70 ЖК РФ — ребёнок, вселённый в муниципальную квартиру к родителю, приобретает равное с нанимателем право пользования. Снять его с учёта можно по заявлению обоих родителей при регистрации в другом месте или по решению суда. Опека проверяет, не ухудшаются ли жилищные права ребёнка.
• Для регистрации ребёнка в частном доме, принадлежащем бабушке, нужно её согласие как собственника; без него перерегистрация может оказаться невозможной, и ребёнок останется зарегистрированным в Москве.
• Статьи 99–104 СК РФ — соглашение об уплате алиментов заключается в нотариальной форме и имеет силу исполнительного листа. Статья 104 допускает уплату алиментов в долях, твёрдой сумме, путём предоставления имущества и иными способами.
• Статьи 102 и 103 СК РФ — размер по соглашению не может быть ниже того, что ребёнок получил бы по суду, иначе соглашение может быть признано недействительным. При действующем и исполняемом соглашении взыскание алиментов в суде, по общему правилу, невозможно.

Возможные варианты действий

1. Оставить регистрацию ребёнка в Москве — это сохраняет его права на муниципальную квартиру и не мешает жить с матерью.
2. Заключить нотариальное соглашение об алиментах, где часть обязательства исполняется передачей ребёнку квартиры или доли в ней, а часть — ежемесячными платежами. Нотариус поможет корректно сформулировать условия.
3. Учесть, что оформить ипотеку с последующей передачей квартиры ребёнку сложно: банк потребует залог, а сделки с жильём ребёнка проходят через опеку. Иногда квартиру оформляют на родителя с обязательством подарить ребёнку после погашения кредита.

Что подготовить

• свидетельство о рождении дочери;
• договор социального найма и выписку из домовой книги;
• справки о доходах для расчёта алиментов;
• проект соглашения об алиментах.

Гарантий в отношении алиментов нет: соглашение можно изменить или оспорить при изменении обстоятельств. Конструкцию с квартирой лучше заранее проработать с семейным юристом и нотариусом.