Взыскание арендной платы после досрочного выезда арендатора

Главный аргумент в этом споре — не объяснительные сотрудников, а новый договор аренды: за период, когда помещение уже сдано другому арендатору, требовать плату с вас, как правило, необоснованно. Письменные пояснения работников суд может принять, но оценит критически как пояснения лиц, зависящих от вашей организации. Обращение арендодателя в суд с иском само по себе мошенничеством не считается.

Что говорит закон

• Статья 614 и статья 622 ГК РФ — арендатор платит за пользование имуществом и при прекращении договора обязан вернуть его; за время просрочки возврата арендодатель может требовать плату. Ключевой вопрос — когда и как помещение фактически возвращено.
• Статья 655 ГК РФ — возврат здания или помещения оформляется передаточным актом. Если акта нет, значение имеют другие доказательства, в том числе факт передачи помещения новому арендатору.
• Статья 1102 ГК РФ и принцип добросовестности (статья 10 ГК РФ) — получение платы одновременно от двух арендаторов за одно помещение суды обычно рассматривают как недобросовестное поведение.
• Статьи 64, 88 и 89 АПК РФ — доказательствами могут быть показания свидетелей и иные документы. Нотариальное заверение подписи не превращает объяснительную в свидетельские показания; предупредить об ответственности по статьям 307 и 308 УК РФ вправе только суд при допросе свидетеля.
• Статья 159 УК РФ — мошенничество требует обмана с целью хищения. Предъявление иска, даже необоснованного, и вынесенное судом решение обычно рассматриваются как гражданско-правовой спор.

Возможные варианты действий

1. Подать отзыв на иск: указать дату выезда, приложить копию нового договора аренды и попросить суд истребовать у арендодателя подлинник и сведения о начале его действия.
2. Заявить ходатайство о вызове работников в качестве свидетелей — их устные показания в суде весомее письменных объяснений.
3. Запросить у энергоснабжающей организации сведения о режиме потребления по точке подключения помещения: резкое падение потребления может подтвердить отключение.
4. Если по договору досрочное расторжение не было оформлено, проверить условия о неустойке и порядке расторжения — от них зависит возможный размер взыскания.
5. Если решение будет не в вашу пользу, его можно обжаловать в апелляцию в течение месяца.

Что подготовить

• договор аренды и переписку с арендодателем;
• копию договора с новым арендатором и сведения, как она получена;
• доказательства выезда: фото, документы на вывоз имущества, сдачу ключей;
• платёжные поручения по аренде.

Исход зависит от того, как в договоре урегулировано досрочное расторжение, когда помещение передано новому арендатору и есть ли документы о возврате. Отзыв на иск в арбитражном суде лучше готовить вместе с юристом, знакомым с практикой по аренде.