Защита добрачной доли в квартире и вклада от раздела при разводе

Доля в квартире, купленной до брака, — ваше личное имущество, и при разводе муж на неё, как правило, претендовать не может, поэтому переоформлять её на маму ради защиты от раздела обычно не нужно. Со счётом сложнее: деньги, внесённые до брака, тоже личные, а доходы, полученные в браке, считаются общими независимо от того, на кого открыт счёт. Переводить общие деньги маме без согласия мужа рискованно — суд может учесть их при разделе.

Что говорит закон

• Пункт 1 статьи 36 СК РФ — имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, а также полученное в браке в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.
• Статья 34 СК РФ — доходы каждого из супругов от трудовой и иной деятельности, полученные в браке, относятся к общему имуществу.
• Статья 37 СК РФ — личное имущество может быть признано общим, если в браке за счёт общих средств или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт, реконструкция).
• Статьи 40–42 СК РФ — брачный договор, заключаемый у нотариуса, позволяет установить режим раздельной собственности на любое имущество, в том числе будущее.
• Верховный Суд РФ разъяснял, что если один супруг произвёл отчуждение общего имущества вопреки воле другого, это имущество или его стоимость учитывается при разделе.
• Статья 572 ГК РФ — дарение; сделки с долей в квартире удостоверяются нотариально.

Возможные варианты действий

1. Собрать документы, подтверждающие покупку доли до брака, — этого обычно достаточно, чтобы доля не вошла в раздел.
2. Хранить доказательства того, что деньги на счёте накоплены до брака или получены в дар от родственников: выписки на дату регистрации брака, договоры дарения, переводы от мамы.
3. Предложить мужу заключить брачный договор с режимом раздельной собственности на счёт и будущие доходы.
4. Если вы всё же решите подарить долю маме, это возможно без согласия мужа, так как имущество личное, но вы утратите права собственника. Налог при дарении между родителями и детьми не возникает (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ).
5. Не проводить в браке за общие средства крупный ремонт без фиксации источника денег.

Что подготовить

• договор покупки и выписку из ЕГРН на долю;
• свидетельство о браке с датой регистрации;
• выписки по счёту на дату брака и далее;
• документы о вложениях в квартиру во время брака.

Итог зависит от того, когда и за счёт чего пополнялся счёт и были ли значительные вложения в квартиру в браке. Перед переоформлением имущества или подписанием брачного договора документы стоит показать юристу.