Завещание на долю в приватизированной квартире и права второго сына

Да, формулировка «всё моё имущество, какое ко дню смерти окажется мне принадлежащим» охватывает и долю отца в приватизированной квартире. Если завещание составлено в вашу пользу, брат по общему правилу ничего из этой доли не получит. Исключение — если он имеет право на обязательную долю, например является инвалидом или пенсионером.

Что говорит закон

• Статьи 1118 и 1120 ГК РФ — завещатель вправе распорядиться любым имуществом, в том числе тем, которое приобретёт в будущем, и завещать его одному или нескольким лицам. Приватизированная доля — обычное имущество отца, которое входит в наследство.
• Статья 1142 ГК РФ — без завещания наследниками первой очереди будут оба сына в равных долях, то есть каждому достанется по половине отцовской доли — по 25% квартиры. Регистрация брата и его участие в приватизации на это не влияют.
• Статья 1149 ГК РФ — нетрудоспособные дети наследодателя (несовершеннолетние, инвалиды, достигшие пенсионного возраста) получают не менее половины того, что им причиталось бы по закону, независимо от завещания. Суд может уменьшить обязательную долю или отказать в ней, если наследник пользовался квартирой, а другой наследник в ней проживал и не пользовался иным жильём.
• Статья 572 ГК РФ — как альтернатива отец при жизни может подарить вам свою долю. Сделка с долей в праве собственности, как правило, удостоверяется нотариально.

Возможные варианты действий

1. Отец оформляет у нотариуса завещание на вас — общее на всё имущество или конкретно на долю в квартире. Нотариус проверит дееспособность, что важно для пожилого человека.
2. Если важно исключить споры о дееспособности, можно попросить отца заранее получить справку от психиатра и нарколога на дату подписания.
3. Если хотите, чтобы собственником вы стали уже сейчас, — договор дарения доли у нотариуса. Брат в этом случае не сможет претендовать на долю как наследник.
4. После смерти отца нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев (статья 1154 ГК РФ).

Что подготовить

• паспорт отца и выписку из ЕГРН на квартиру;
• договор приватизации;
• свидетельства о рождении сыновей и о смерти матери;
• сведения о том, является ли брат пенсионером или инвалидом.

Исход во многом зависит от статуса брата на дату открытия наследства и от того, не будет ли оспорено завещание. Выбирая между завещанием и дарением, стоит обсудить с нотариусом или юристом налоги, расходы и риски каждого варианта.